福州市国土资源局昨日发布公告，将出让福州火车南站附近地块，面积近300亩，用于建设商业建筑、商务办公楼、酒店等。竞价时间为11月13日上午10：00。这是今年来福州出让的面积最大的地块。公告要求，竞得人须独立配建商业综合楼。

火车南站周边将引进30家世界知名企业

根据公告，此次出让的宗地2013-21号地块位于仓山区环岛路北侧、火车南站西侧，属环站新城地块，地块面积197580平方米(合296.37亩)，土地用途为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地。规划指标要求地块容积率在1.0以上、3.0以下(含3.0)，其中酒店建筑面积不少于4万平方米，商务办公建筑面积不少于20万平方米，商业建筑面积不超过10万平方米，商业、商务、酒店用房应沿站前路、地块1与地块2之间的规划路设置，商业建筑应为集中式。

同时，地块建筑密度须在29%以下(含29%)，绿地率30%以上(含30%)。建筑高度须为120米以下，其中地块5建筑高度不宜超过50米。建筑总高度如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后规划方案方可实施，住宅建筑应为高层住宅。地块起始价260900万元。

公告指出，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。竞买人自身或其股东须引进30家世界知名企业(由中国驻外使领馆出具引进企业为知名企业的证明，并由福州市外经部门对所引进企业进行审核)。竞得人引进的入驻企业年纳税总额须达到1亿元以上。

另外，公告还要求，竞得人须独立配建面积不少于5.32万平方米的商业综合楼，建成后由福州市政府指定单位回购。回购价格按975元/平方米+3000元/平方米建安成本+5%利润确定。该项目建筑标准应不低于我国绿色建筑二星级标准。

网传龙湖地产有望入主该地块

昨日，名为“@福州城市建设”的新浪微博网友发布微博称：“龙湖地产即将布局福州，原签约仓山区火车南站-龙湖天街，环站新城项目正式挂牌出让。”该条微博的配图正是2013-21号地块的位置示意图。

而上个月，福建论坛也有网友发帖表示：“龙湖集团项目敲定仓山区，将在火车南站片区建设龙湖天街高端综合体项目。案名暂定龙湖·环站新城。”消息显示，龙湖地产或在仓山投资建设龙湖天街高端综合体项目，项目建筑面积约100万平方米，将设置天街购物中心、大型百货商超、全球美食天地、先锋数码港和MOCO家居馆五大商业布局。

资料显示，近两年来，龙湖地产悄然布局八闽，在福建晋江、厦门等地频频拿地，且均面积大、连成片、可塑性极强。2012年6月，龙湖地产在厦门以17.37亿元的高价，摘得位于集美区灌口镇的三幅地块(总占地面积405亩)，被业界视为龙湖地产正式进军华南市场的标志。不到1个月的时间，龙湖又以26.24亿元在晋江共囊括六幅地块，大力开发晋江池店南片区。以此来看，龙湖地产华南市场下一站选定福州也并非不可能。

不过，业内人士否认了这一说法。“地块挂牌会严格按照公告和既定流程执行，最终谁会拿到这块地，还要看竞买人申请情况和挂牌结果。当然，相关部门也欢迎龙湖地产参与该地块竞买。”

根据此前仓山区政府发布的消息，今年“5?18”签约项目中，海岸投资和北京温莎智业国际商业管理有限公司将共同投资25亿元人民币，在城门镇征地约300亩，建设集高端名品俱乐部、大型超市、五星级酒店、高端餐饮、娱乐休闲、商务写字楼等于一体的新型高端商业中心。恒大集团拟投资180亿元在城门建设福州国际金融中心，打造集商业、金融、文化、娱乐、酒店、办公、会议、居住于一体的超高层地标综合体。中国鑫方家投资有限公司与福建永荣控股有限公司合作的福建海峡商业总部建设有限公司项目，拟投资60亿元人民币在城门建设总部经济大楼，将可容纳化纤下游六大行业品牌厂商250多家，营业规模预计超200亿元。同时，匈牙利GOTOP国际贸易有限公司也都有意进驻仓山。由此判断，龙湖地产想入主火车南站附近地块，还需要经过一番激烈厮杀。