近5年全国平均供地率仅为58.6% 饥饿营销或推高地价(2)
2013年10月17日 09:46
有保有压的供地规模
主管部门国土部一直都在力促增加供地规模，并将之作为房地产用地调控的核心，并频频到地方调研供地改革动态。
上述国土部知情人士表示，根据国土部调研，地方用地需求有差异，未来在供地环节，国土部将更多采用分类指导策略，加大供需紧张地区的供地需求；压缩此前供地规模较大、供地较为粗放的地区规模。
实际上，分类供地模式在2013年的数据上亦有体现。10月16日，国土部发布数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值（6.29万公顷）。
其中，70个大中城市前9月住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，其中住宅用地同比增加的有47个，同比减少的有23个。
值得一提的是，一线和部分二线热点城市明显提升了土地供应的速度，而前几年少数供应规模偏大的城市，则适当放缓了住宅用地的供应。
根据国土部提供的数据，前三季度，一、二、三线城市住宅用地同比分别增加52.4%、30.1%、35.2%。
总体看，上述国土部相关人士表示，北京、上海、广州、深圳四个“一线城市”前9月住宅用地的供应量已接近或超过去5年平均水平。
另外，上述人士表示，国土部已经要求供需紧张的重点城市，继续增加供地，预计年内一线和部分热点二线城市供应力度，将会继续加大。
巡查促囤地开发
上述国土部人士介绍，今后缓解土地供需矛盾的一大途径就是土地集约利用和差别化供地。未来国土部还将在加快建立批而未用指标考核体系，严控新增建设用地规模，完善批而未用土地监管等方面，建立一套长效机制。
国土部正在全国建立一套土地利用动态巡查制度，推进对已供土地特别是房地产开发用地的监管。在该系统下，国土部要求各地要加大对批而未供、供而未用土地的处置力度，强化土地使用效率考核。
据上述国土部人士透露，该巡查系统将已经供应的“特殊”大地块比如地王等地块，作为今明两年的监管重点，防止囤地、闲置等状况，督促其尽快形成供应。
宁夏省国土厅的一位人士透露，2013年国土部每个季度都会公布各地供地和土地违约情况，针对部分地方存在的批而未用情况，要求各地制定分类处理意见，对于供地率低的城市将进行督查，并将根据地方批而未用的情况，核减下一年度计划指标。
根据国土部提供的资料，截至9月底，全国未竣工住宅用地超过40万公顷，比年初增加9.3%。在建住宅用地约27.6万公顷，比年初增加5%，已供土地正逐步进入开发建设阶段。
上述国土部人士表示，按照正常开发周期，预计明年上半年将有相当数量已供土地会形成有效供给，不仅能够有效稳定当前房屋和土地市场预期，还有助于保证后市住房持续有效供给。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
