2013年9月份中国商业地产十大事件

2013年10月24日 09:12

来源：赢商网

一、王府井收购春天百货战略转型外资百货入华潮汹涌

关键词：王府井百货春天百货老佛爷连卡佛

事件概述：

9月26日，王府井百货宣布完成对春天百货的股权收购，控股96.72%，成为实际控制人。同时，王府井百货也宣布了战略转型，将加快购物中心和奥特莱斯业态发展，探索与品牌商进行深度联营，并计划年内推出自有品牌。同时，加大了对线上线下资源的整合。在内资百货龙头企业转型的同时，外资百货也开始了新一轮的入华潮。败走王府井商圈15年后，法国巴黎老佛爷百货在北京西单商圈开业。连卡佛将在上海时代广场开出内地最大旗舰店，美国零售巨头梅西百货也将登陆上海徐家汇商圈。

事件评论：

在传统百货发展模式遭遇瓶颈之际，王府井百货主动寻求转型，购物中心化、探索自有品牌、加强电子商务，这些转型方向无疑都是符合当下中国的大环境的。但是转型后的效果会怎样，还不得而知。而以买手制为主的外资百货新一轮进入中国，是否会历史重演也未必不会发生。在联营模式导致同质化严重的中国百货业，买手制被认为是未来的出路之一，但是品牌认知度、买手对中国市场的熟悉等也是有待突破的困境。不过，随着中国消费者品位的不断提升，越来越多人追求个性化，买手制百货或许迎来发展时机。

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二、房地产泡沫论再起购物中心面临“三高”尴尬

关键词：房地产泡沫购物中心空置

事件概述：

华人首富李嘉诚不断抛售资产，分别出售上海及广州地产项目。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖上海等的物业，这是一个信号，小心了！” 之后，还警告中国楼市泡沫危险，称一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！就在商业地产被认为是“救命稻草”的同时，购物中心也发出了危险的信号。据统计，中国已开业的购物中心有3100家左右，而这一数字在2015年将达到4000家。在过度开发的情况下，高空置率、高同质率、高门槛率的“三高”问题，已经是购物中心不得不面临的尴尬。

事件点评：

无论是房地产还是商业地产的泡沫论，已经都不新鲜，一段时间就会有一次演绎。然而，无论如何，数字都是相对能说明问题的。根据中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000家建成开业，届时购物中心将超过10000家。这个数字有些耸人听闻，我国目前有320多个地级市，平均每个地级市将拥有30多家购物中心。即使中国拥有14亿人口，还不考虑其他商业模式对实体零售的冲击，也支撑不了上万家购物中心的生存与发展。值得注意的是，购物中心的空置率正在呈逐年上升趋势，在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%。可以预测的是，未来死掉一大批购物中心毫无悬念。

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三、万达500亿打造青岛东方影都王健林疯狂的“预测”

关键词：青岛东方影都汉街万达广场无锡万达城

事件概述：

对于王健林而言，往往是不是在签约、奠基、开业的现场，就是在去的路上。因为万达发展太快了，但从就九月份来讲，万达万商会、无锡万达城签约、青岛东方影都奠基、武汉汉街万达广场开业……，在这些活动上都能看到王健林的身影，还有一些是不必他亲自出席的活动。而因为青岛东方影都项目，万达被冠上“土豪”的称号，不仅仅是这个项目500亿元的巨额投资，更因为仅仅一个奠基仪式，就请了多位没来过中国的好莱坞巨星。这让人很看不懂，然而，万达经常是进入一个行业就改变一个行业的游戏规则，未来，更多看不懂的行为。

事件点评：

王健林说“胆子大，脸皮厚，走遍天下有万达。”他推崇的一句话是“富贵险中求”，机会是闯出来的。万达的每一次调整和转型，在公众看来，都有点“激进”。王健林回应称，“快速运转、急速扩张”的发展状态是万达的核心竞争优势之一，也是万达的核心商业模式。快速发展背后，是王健林世界第一的野心：进入一个行业就一个目标，要么做中国第一，要么做世界第一。王健林预测，2020年万达在营收上排到世界前100名，在万达从事的行业中，至少有3－4个行业做到全球第一，剩下的也要做到全球前几名。这个预测不可谓不疯狂。