2013年9月份中国商业地产十大事件(3)

2013年10月24日 09:12

来源：赢商网

七、国美进军新地产 “零售+地产”生存模式备考

关键词：国美生活广场 “零售+地产” 物流地产苏宁

事件概述：

9月16日，“国美生活广场”品牌发布，以“批零业态与生活广场结合”模式，打造“批零结合，同时设有高端酒店、高端影院、餐饮和娱乐休闲”综合体，将在明年开业。与此同时，有消息称，国美旗下的房地产公司鹏润地产计划在全国二三线城市距城中心15~20公里处大规模拿地，建造数个大型物流仓储中心。目前，鹏润已经进入了北京、天津、沈阳、哈尔滨、广州、厦门、成都、郑州等城市，布局全国40多个城市，投资规模达到500亿元，涉及工业用地总面积将达2000万㎡。鹏润地产意欲打造一种新型物流地产模式，使仓储物流园在满足自用之外，能真正承担国美战略转型的重任。

事件点评：

尽管国美与鹏润野心勃勃，但和主要竞争对手苏宁相比，其步伐似乎慢了一拍。苏宁置业的土地储备高达3000万平方米，开发模式城市综合体、购物中心物流仓储基地等多种业态。从原来浅涉传统地产的家电零售商，转型为“新地产”概念的掘金者，“美苏”两家老对手极力较劲的背后，其实是电商和云概念所引发的颠覆性商业创新，进而导致消费者体验式、多元化消费需求的涌现和升级。然而，受制于经验和人才的培养难度，以及模糊的盈利模式与资金链的考验，“美苏”争霸的同时也面临着诸多不确定的风险，其新地产之旅仍长途漫漫。

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国美、苏宁争霸新地产：“零售+地产”生存模式备考

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八、零售业中期业绩惨淡下半年调整发展节奏

关键词：零售业百货超市

事件概述：

经历了去年的业绩增速新低，2013年上半年零售业并没有出现明显的回暖迹象。中华全国商业信息中心的数据显示，全国百家重点大型零售企业上半年的零售额累计增长10.7%，增速同比放缓0.3个百分点。在百货企业上市公司中，半数中报净利润下滑，增收不增利；上市超市企业在上半年的行业增速仅为5.58%；今年上半年全国百家重点大型零售企业服装商品零售额同比增长6.9%，增速较上年同期低2.9%。

事件点评：

今年上半年，行业整体增速趋缓，面对人工、电商、市场环境的各方压力，部分企业仍然在艰难的环境中表现突出。下半年，百货、超市、鞋服品牌等各行业都已针对自身问题调整了发展节奏。百货业，除了大环境不景气之外，年轻处于培育期、盈利能力差也成为业绩不佳的原因。百货企业将提高单店盈利能力、缩短培育期视为解决之道，成发展趋势。而超市企业则通过进军购物中心、精品超市、百货等业态，扩大销售规模、提升盈利空间。

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九、上市房企集团掀分拆业务潮产生“1+1>2”效益

关键词：分拆上市新世界和记黄埔屈臣氏众安房产

事件概述：

多家上市公司有意分拆旗下业务独立上市，包括和记黄埔拟分拆屈臣氏，新世界重启分拆新世界酒店建议，嘉里亦拟分拆嘉里物流。此外，有计划分拆的公司还包括众安房地产、利福国际。9月30日，众安房产有限公司公告称，建议分拆旗下全资附属中国新城巿商业发展，及于联交所主板独立上市。有消息称，和黄计划未来12至18个月内分拆屈臣氏于香港主板上市，初步集资额介乎80亿至100亿美元。

事件点评：

1加1大于2，一般分拆将为上市公司带来明显商业利益。以往母公司需于财务、管理或资金上支持旗下子公司运作，分拆后母公司更能集中资源发展自身业务，而无须考虑子公司的需要。另外，分拆出来的新公司将成独立集资平台，日后有需要时可直接从股份及债务资本市场融资，支持公司未来营运策略，亦有利借收购扩张业务。母公司进行分拆后，两间独立上市公司具更明确经营目标，能各自吸引新投资者。

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十、泰禾、中海首个商业地产项目开业后起之秀临考

关键词：五四北泰禾广场中海环宇城无锡恒隆广场

事件概述：

随着“金九银十”的开业潮，一些商业地产的新秀也迎来了其首个项目的面世。自2010年布局商业地产的泰禾集团，其首个项目“福州五四北泰禾广场”9月26日开业，当天人流量20万以上，8小时营业额800万，刷新了福州商业史上开业当天营业额最高的记录。此外，中海地产旗下首座购物中心“济南环中海宇城”也在9月29日开业。当然，在新兵抢占市场的同时，老将也不甘示弱，杭州银泰城、无锡恒隆广场等项目也相继开业。

事件点评：

在万达、华润置地、恒隆、银泰置地等商业地产先行者不断加速扩张的同时，泰禾集团、中海地产、苏宁置地这些后起之秀也野心勃勃。泰禾集团更是高调地模仿“万达模式”，并规划未来3-5年布局20-30座泰禾广场，未来商业地产占比将超50%。而苏宁置地更是有超越商业地产大佬万达的趋势，计划到2020年，完成全国300个苏宁生活广场、50个苏宁广场的开发建设。其实无论是新兵还是老将，在目前商业地产已从蓝海变成红海的大环境下，差异化、做出特色才是出路。

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