商业地产成新一轮决斗场购物中心谋求个性化突围

2013年10月26日 15:25

来源：家在临沂网

由家具行业巨擘红星美凯龙打造的北京首个购物中心太阳宫“爱琴海”，将于10月26日正式开业。而“爱琴海”的出现可谓是拉开了年底商业争夺战的序幕，随后还将陆续有马连道新年华购物中心、西客站光耀东方广场、上品折扣回龙观店与草桥店加入这场没有硝烟的战役。

尽管2013年，零售业面临不小的挑战，但今年注定是商业地产不平凡的一年。在经济形势趋紧、发展速度放缓的大背景下，商家期待的“触底反弹”也迟迟未到。而在这种前途不明朗的局面下也未能阻止新人涌入市场的脚步，截止目前，据不完全统计年底的北京地区拟定将新增近10家商场。

关于新商场集中于年底开业，有业内人士认为，冬季是商业普遍的黄金增长期，因为此时入驻市场，商场相对更有底气。此外，就记者观察，上述开业的新店大多经过了一段不短的筹备期，有的甚至经历了长达一年的试营业期，已相对适应市场反应，所以才会选择在年底这一传统销售旺季到来之前选择正式推出。

商业地产成为新一轮决斗场

就在传统住宅开发企业纷纷大举进军商业地产的当下，其他行业也加快了抢滩登陆商业地产的脚步。但为何各类企业都对这个前期投入巨大、租金收益低且回收成本慢的购物中心如此感兴趣，主要是因为目前严厉的调控政策为商业地产带来了发展契机。当针对住宅的政策步步趋紧时，各大房企都不得不对未来发展的重点进行调整，而发展商业地产理所应当的成为首选。

据业内人士分析，商业地产会给开发商带来稳定的租金收益，在市场紧缩的情况下，稳定的现金流就像是支撑房企活下去的血液，保证企业的平稳。除此之外，商业地产更像是一个资本市场，一个经营情况良好的购物中心，加上地价的升值，估值有可能是总投入成本的5倍甚至更多，从而极大的增加公司资产，无论是抵押贷款还是出售股权，都能获得高额的融资，市场上甚至有的商业地产商比如凯德，可以说更像是一个资本运作企业。

购物中心转型规避电商冲击

购物中心作为商业地产中的典型代表，更是各大企业争相进入的领域。虽然目前的购物中心看似炙手可热，但不可否认“电商”对传统零售业态的蚕食日渐显著，零售实体店品牌同质化现象日趋严重，对于可以被标准化的东西，消费者在网上购买不存在疑虑，电商方便快捷的优势就成为了制胜法宝，尤其以服饰类零售业和电器行业受冲击的程度最大。

打折促销策划“价格战”、招揽更多主力店入驻，已不再被国内购物中心所热衷，而以艺术、人文、自然为理念，以增强体验性消费为核心的变革正在购物中心兴起。是因为所有人在生活中都需要体验感，需要与人沟通，需要交流，这是电商没办法赋予消费者的，购物中心的餐饮、娱乐、儿童、影院、超市都是人们生活中的一部分，只有购物中心能将这些集合起来，这就是商业地产不可能被取代的原因，同时也是商业地产的发展方向。