最近一段时间，我国多个城市房价“喊涨”，部分一线城市调控加码，推出二套房首付下限提至70%等措施，引来市场全面调控的担忧。2日，第20届现代生活方式展进入第二天，房地产展区是重头戏，记者走访发现，推出的楼盘多属于刚需性质的，适合普通人需求，不怕调控。
保障房托底商品房更有信心
此前我国提出“十二五”期间要开建3600万套保障房，当时争议随之而起，全国是否需要这么多保障房，直到前一段时间还有传闻称，3600万套保障房建设计划可能要调整。
然而日前中央召开相关会议重申，“十二五”建设3600万套保障房的计划仍将延续，要全力完成。参展商黄金地产相关人士说，政府负责最基本的住房保障，保障低收入者有房可住，剩下的按照市场规律，由市场供给，“如此一来，生产商品房的房地产商将可大有作为”。
具体到济南来讲，一些保障房离市区较远，可以满足低收入群体需求，但一些中等收入的群体为保障生活品质等因素考虑，一般会选择商品房，高收入群体会选择高档住房，需求分层，这就为房地产商提供了广阔的市场空间。
房地产税扩容或转嫁租客
“最近我注意到，关于房地产调控，可能要推出长效机制。”参展商连城地产相关人士陆先生说，何谓长效机制，房地产税就是典型代表。据介绍，此前我国已经在重庆、上海展开了房产税试点工作，现在有消息称，明年或将扩大试点范围，首先在一线城市及部分重点二线城市推进，比如深圳、北京、杭州等，其次，东中部省会城市都参与进来。“从目前这种形势来看，征收房产税势在必行了，目前只是时间问题。”连城水岸置业顾问梁先生说，首先它有利于增加房产持有成本，抑制炒房；其次可以增加地方财政收入，“以前，一些地方政府靠卖地获得大量财政收入，现在好地段土地越来越稀缺，再靠卖地显然已经不现实”。
在业内人士看来，首套房可能暂时不会征收房地产税，而是从第二套开始，交的这部分税可能最终还得由租客承担。“毕竟，现在房子总体来看还是供不应求，尤其是好地段的房子，更是如此。”梁先生说。
调控有加码趋势地产商淡定
根据国家统计局数据，进入2013年，全国70个大中城市的房价呈现连涨趋势。部分城市房价已连续10多个月环比上涨，广州、北京、深圳等热点城市继续领涨全国。在济南，截止到9月底，房价已连续上涨15个月，均价为8912元/平方米。
一些地方政府也趁机大量推地，在济南，10月底，济南万科房地产、泰跃投资、绿地泉景等房企为争夺奥体中路一地块，连续竞价97轮，从4.238亿元的底价一路飙升到9.35亿元，火药味十足。
受此影响，一线城市再次开始加码调控，继今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前也作出上述调整，一些业内人士担心在全国蔓延。“济南即使也推出这样的调控政策，估计影响也不会太大，因为济南房地产市场是靠刚需拉动的，投资需求的贡献率相对较小。”陆先生说。
记者在现代生活方式展上走访时发现，开发商推出的很多楼盘都针对刚需，比如在舜耕国际会展中心一楼中央，特装展位被鲁商置业所占据，其推出了一些刚需住宅楼盘，比如常春藤、凤凰城，济南二建集团工程有限公司推出了的融基·御水山庄，三箭房地产推出了三箭汇福山庄、三箭瑞福苑，中海地产推出中海国际社区和中海·天悦府两大项目。
投资小产权房难有利润空间
济南刚需购房者不少，但也有一些投资者，记者在现代生活方式展上就见到一些。张先生名下已经有两套住房，再买第三套遭到限购，最近他看到一则消息，小产权房有望“转正”。“如果‘转正’了，就跟普通商品房一样了，这岂不是很好的投资机会，反正现在小产权房不限购。”张先生说。
张先生口中的消息是一份由国务院发展研究中心公开的改革方案，它在讲述农村土地改革时提到，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
“我感觉想买小产权房，还是得谨慎。”置业顾问梁先生说，关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同，“现在中央都没有明确提出要解决，更没有明确时间表，一切都还没有定”。
据统计，全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平方米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。不过梁先生认为“也不一定”，一般小产权房都比较偏僻，市场并不容易接受。
再一个，小产权房要“转正”，势必需要补缴土地出让金，还得交房屋维修基金等各种税费。“如果再交上这部分钱，很难说还能有太大利润空间。”梁先生说。
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