相信对于很多购房者来说，在挑到理想的新房之后，接下来所要面临的就是待到房屋竣工后，如何去收验房屋这一重要的环节了。那么，对于很多在这方面没有经验的普通人来说，掌握一些基本的验房环节和验房技巧是十分重要的。
查验文件。业主在收房时，首先要做的就是查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等，必要时可以要求核对相应原件。只有开发商能够提供这些证件，才能签署收楼单。否则的话，即便该房屋实际不存在质量问题，也不能在法律意义上视为交付，业主有权拒绝在收房手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收房，业主也要在诸如《验房记录表》等相关文件中写明“未见××证书”等字样，并妥善保管好相关文件副本。
先验房，后交费。业主在查阅完毕上述相关证件后，就可以去验收房子了。但要记住在验收房屋前，先不要交付一切物业费和其他相关费用，如果物业要求业主在拿钥匙前先交物业费则没有法律依据的。另外，验房前从物业处领取的钥匙应分别有门禁钥匙、入户门钥匙、屋内门钥匙、报箱钥匙、水表井、电表井等，在验房的同时，还应要求物业或工程部人员跟随验房。如果房子和购房合同约定的一样，且不存在质量问题，业主可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，业主应要求物业或工程部人员做出记录并要求及时维修，维修后再重新验收房屋。
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