- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
- 项目地址：临沂市/开阳路与临西二路交汇处
- 售楼电话：0539-8169777 8153087
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问答
读者余先生问，几个月前经朋友介绍租了个小档口经营水果生意。合同上签订到期时间是明年的2月份，但没想到，10月底，租来的这个档口就被规划部门认定为违章建筑后进行了拆除。余先生的租金已经预付到了明年2月份，而且装修也投入了将近1万块钱，这些费用能否向房东索回呢？
对于这种情况，王欣亮律师指出，余先生可以向房东提出要求，退回没能使用商铺的剩余几个月的租金。王律师称，根据《合同法》第231条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。商铺因违建被拆除，租赁物不存在，余先生的合同目的不能实现，可以依法追回剩余的铺租。
而对于已经投入的装修费用因为提前拆除造成的损失，如果在合同内有说明，余先生可以直接要求房东进行赔偿，即使合同上没有明确规定，因为房东对商铺被拆有过错，余先生也可以要求房东进行一定的补偿。
王欣亮律师提醒市民，在租房签合同前，应注意查看房子的房产证等手续，防止出现纠纷时难以维权。
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