问：林女士29岁，国企，从事工程建设管理工作，月薪税后5000元，有五险一金。丈夫30岁，在高校工作，月薪税后7000元，有五险一金，两人年终奖约6.5万元。
夫妻俩现与父母住，另有住房一套，无贷，用于出租，每月收租1700元。有小车一辆，每月还款1700元，还需16个月还清车贷。家庭每月固定支出1800元，非必要支出1500元左右，目前有活期存款5万，信托及理财产品各6万，均明年到期。考虑在半年内要小孩，并且打算1年内换套主城区学区房，请问该如何理财？
答：有了孩子，月支出肯定要增加，还要买学区房，可以考虑以房换房，卖掉手上的住房，支付学区房的首付款，剩余房款采取公积金按揭。月收入扣除每月支出后，用于还房贷。卖房多余房款可以进行适当投资，20%投资股票型基金，10%购买保险(放心保)，10%可购买灵活期限的理财产品，作为平时的备用资金，60%购买银行理财。年终奖部分可以考虑作为每年的旅游基金和孩子未来的教育基金。
学位房与学区房 大不相同
学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。
但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
购买学位房“三注意”
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面清华园小编就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。
一：学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
二：学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
三：学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
学区房两大误区
误区一：离学校近就是学区房
按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区二：买房就送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
将开发商的承诺纳入合同最稳妥
对于已经深陷“学区房”纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢？而家长购买“学区房”，又该怎样规避风险？
对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为；倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。
专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而最稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。”
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