杭州商品房库存突破10万套大关，可以说这样的高库存多多少少是因为“双限”的调控政策仍在发挥效应。不过住宅市场受阻，并不意味着房地产市场的全面萧条，事实上，投资房地产市场仍是不少投资客的首选，因此，在住宅市场之外，商铺、写字楼、酒店式公寓等商业性房产品，一直不乏购买者。
今年9月份，位于城西的银泰城开业。这是继武林银泰、庆春银泰、西湖银泰、文化广场银泰、湖滨银泰等门店后，杭城主城区的第七家银泰门店。按计划，城北银泰、下沙银泰也将分别在明年和后年开业，有人调侃，杭城已经被银泰所“包围”。
事实上，除了银泰，其他一些商业地产巨头也纷纷在杭州攻城略地。在城西，西溪印象城已在今年5月开业；在城北，西田城已在6月开业，杭州万达广场、水晶城购物中心预计明年底开业，新天地·东方茂都会综合体在建设中；在城东，杭州大厦庆春广场店在建；在下沙，龙湖天街已经开建，预计2015年开业。根据杭州售房网统计显示，2016年之前，杭州商业项目预计将达到90个，建筑面积780万平方米以上。其中，超过15万平方米的商业综合体将会有16个，在10万至15万平方米之间的商业综合体共有13个。
长时间里，杭州处于以武林广场、延安路商业街为核心的单一商圈格局中。可以预见，众多商业综合体的陆续建成和开业必将使杭城商业格局发生蜕变。
对于大多数人的休闲消费观念而言，逛街去市中心一般都是偶尔，而逛周边的商业综合体，则是最喜欢最便利的消费方式之一。大型商业综合体，一般拥有如酒店式公寓、住宅等业态之外，又拥有高度成熟的商业地产建筑规划能力，如万达广场、银泰百货等，商业体内拥有百货、影院、游乐城、KTV等自有品牌主力店以及着名餐饮品牌旗舰店，而金融通讯、珠宝首饰、书吧茶吧酒吧、美容美发美甲、教育培训、儿童娱乐、数码、品牌旗舰店等商铺也会陆续进驻。人气与商圈氛围一直都是相辅相成，人气旺了，商铺的投资热情马上就能调动起来。
从近期较火的万达广场、银泰城等商业项目的热销情况，就可以感受出大型综合体在商业地产中所体现出来的投资魅力。杭州万达广场在10月份开业，推出的近200套独立产权商铺，在短短两个小时之内被一抢而空；中大银泰城首期的酒店式公寓，开盘当天让我们见到了久违的漏夜排队盛况，一些从外地赶来的购房者，从凌晨3点多就排队等待。
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