北上广深一线城市楼市调控再度升级 三四线城市楼市泡沫破灭论萦绕不散
数千株金色银杏，满村尽是黄金叶的美景，醉倒了来自全国50多家主流媒体百余名媒体人士，令其对国内“旅游地产专家”雅居乐即将在腾冲打造的“原乡”项目，憧憬无限。
200个亿的大手笔投资，号称继三亚清水湾之后的又一力作，不可谓不雄心勃勃。但今夕不同往日，三四线城市楼市泡沫破灭论萦绕不散，北上广深一线城市调控又再度升级，腾冲原乡能否再度上演三亚清水湾4年销售300亿元的神话，云南旅游地产又是否是地产大鳄们挥洒豪情的乐土，都有待时间检验。
“贩卖”腾冲&“贩卖”云南
15日，在蛰伏云南两年多之后，雅居乐在昆举办“‘筑梦云南’雅居乐地产云南战略新闻发布会”，正式宣布同时进军腾冲、版纳、瑞丽，3地项目投资总金额450亿元。
发布会现场，关于“原乡”的各种“实景图片”，其实是和顺古镇、热海景区、江东银杏村等腾冲代表性风物，“原乡”项目地址距离腾冲县城区30公里，在一片高山峡谷之中，蓝天白云，青山绿水，虽说不上惊艳，确有超然世外之感。
“云南省拥有中国最丰富的旅游资源，空气质量排在全国前列，气候宜人，四季如春，是中国旅游的第一大省，也是中国养生度假的首选地。”在项目推荐之始，雅居乐地产副总裁、海南云南区域总裁黄奉潮先赞云南旅游，随即开数腾冲家珍：在高黎贡山之下，没有PM2.5的说法，空气非常的清新；在腾冲，不光可以避寒，还可以避暑，今夏各地高温，大批人涌入；腾冲还保持着几百年没变过的生活方式，人们在非常清澈的泉水里洗衣服、洗菜，你来到这个地方就令你感觉到安静，这里就是人们心中的原乡……
在经过一番如是浓墨重彩的铺垫之后，“原乡”项目本身的介绍，反而寥寥数语。
23日，本周六，雅居乐地产腾冲“原乡”3.3万亩大型旅游地产项目，即将开盘。雅居乐选择的开盘时间，无疑是相当有策略的：正值北方风雪肆虐，一线城市又雾霾正浓，却是小城腾冲最美的季节，带着来自全国各地的买家，在这个温暖的冬日，感受古镇和顺的和睦亲邻，感受江东银杏的梦幻绚烂，心中“原乡”不过如此。
泡沫破灭&黄金时机
不久前，知名财经评论家叶檀发表观点认为，随着明年三四线城市房地产泡沫消退，某些中小城市将步泡沫城市后尘，出现实际破产。为此，各界对国内三四线城市楼市发展前景表态堪忧。
当此时机，有着21年楼市开发经验的雅居乐，又何以执意直线杀入云南边陲的腾冲、版纳和瑞丽？
“所谓三四线城市房地产泡沫，所指的是刚需性购房需求市场的泡沫，旅游地产不是刚需市场，在我们分析看来，国内旅游地产正迎来一个黄金十年的发展时期。”曾经负责过三亚清水湾项目销售的雅居乐地产项目副总经理章东强告诉记者，即便这几年国家楼市调控政策最为严格的时候，清水湾项目销售影响甚微，“旅游地产的购买者都是直接现金购买，无需银行按揭，更没有首付的概念，因此也就不受调控政策的影响”。
章东强还表示，旅游地产销售的口碑作用非常重要，曾经有一个客户在清水湾买了一套房子觉得很不错，回去后给亲戚邻居一说，半个月后带领着一群人一次性又购买了8套。章东强表示，以雅居乐“旅游地产专家”的品牌知名度与口碑传播效应，相信雅居乐在云南的项目也一定会吸引全国范围的买家。
对于云南旅游地产发展的前景，云南房地产行业协会会长韩忠庆也表达了乐观预判。韩忠庆分析，截止到9月底，云南房地产开发投资已完成1737.51亿元，同比增长31.5%，投资增幅超出去年。其中，住宅型房产从投资到销售都在下降，但随着新型城镇化建设和云南特色小城镇的建设，商业地产上升比较快，旅游地产上升比较快，1至9月份都超过全国2.8%，开发完成283.93亿元，同比增长63.7%，增幅相当大。
此外，韩忠庆还表示，随着桥头堡建设的启动，云南旅游地产将大有可为。
进退两南&筑梦云南
在雅居乐全国发展区域版图的划分上，将云南和海南划在了同一区域，可见其对于旅游地产的期望。
“云南和海南都拥有开发旅游度假地产最重要的元素，第一是空气，第二是气候，第三是阳光。云南作为旅游度假地产起步是慢了一些，但未来一定会有一个大步的提升。”黄奉潮表示，之所以是将海南和云南划为同一个区域，是因为雅居乐看到了两者在旅游地产上的相似性及重要性，未来几年内，云南和海南两地旅游地产对于雅居乐公司的业绩贡献将达到30%。
“云南有云南的好，海南有海南的好，云南和海南将会是我们人生‘进退两南’的地方，大家要经常来云南、海南，不管是进还是退，共度我们的美好生活。”黄奉潮此语，既是雅居乐对外发出的邀约，也是雅居乐对内发展的策略。
在雅居乐“筑梦云南”的发展规划中，除了已宣布正式启动的腾冲、版纳、瑞丽3地外，并已将昆明、玉溪、丽江、大理等地纳入了第二期的项目发展地，其中，在昆的3个项目已进入实质推进阶段。
而所谓“筑梦云南”，即是在一处精挑细选的如画风光中，为受暴风雪恶劣天气影响的人们，为受深深雾霾笼罩不见天日的人们，为难得一见青山绿水蓝天白云的人们，造一处回归自然本真的华宅，圆一回“生活在别处”的梦想。而要如何才能对得住脚下这动辄上万亩的红色土地，如何才能实现旅游经济的可持续发展，是外来大鳄和当地政府，需要共同思考的问题。
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