又到了万物萧瑟的冬季，青岛楼市伴随着强冷空气的来临逐渐回归显现出“淡季”的影子。房价的上涨、房贷的收紧……各方面的因素都在刺激着“忙乎了一年”、“还没有买上房”的刚需们脆弱的神经。楼市有淡、旺季，但房子作为生活的“必需品”，在一年四季之中都被人们需要着。进入了传统的楼市淡季之中，人们可以沉淀一下跟着房价“起起伏伏”的心情，再重新盘算一下自家的买房大计了。
算账：年初没买房年末“徒伤悲”
总房款涨了8.5万月供多付611.8元
记者在采访中认识了几位普通的购房者，在说起过去一年的买房历程时，他们的故事非常具有代表性。
看着同龄的朋友都准备娶媳妇、生孩子，忙忙活活买房子，已过了而立之年的沈先生心里也暗自着急。今年1月份，好朋友成为了中海国际社区的业主，于是就开始“忽悠”沈先生也在此买房，两家好能做“邻居”，“这一忽悠就是好几个月，在多方比较之后，我决定买该项目的3期御城，盼到3期御城开盘时中海国际社区的均价已经上涨到了10500元/㎡。朋友买的时候才9300-9400元/㎡，没想到隔着不到一年时间同样一个项目单价就上涨了1000元/㎡!”
除了单价上差的多之外，房贷折扣也让沈先生犯了愁。据该楼盘售置业顾问介绍，贷款优惠情况得看置业者的工资水平。星级客户能做到9折，普通客户只能执行基准利率。“都是工薪阶层，贷款不优惠又得多拿好几万!整整一下午，我在那和销售经理套近乎、赔笑脸，以‘老带新’的名义好歹给贷款打了个98折。”
讲述了自己的经历之后，沈先生给记者算了比账，从价格到月供，详细地和好朋友年初买的房子进行了一番比对。沈先生告诉记者，他朋友的房子是92㎡的套三，买的时候大概9400元/㎡，总房价86.5万。当时挑了一家贷款率最优惠的银行可享受85折优惠，首付三成贷款七成分20年还清，算下来月供3936元/㎡。反观沈先生自己，买到手的是一套面积相似的90㎡套三，总价却达到了95万，同样首付3成贷款7成分20年还清的话，本息总共得还将近110万，月供达到了4547.8元。“差不多的一套房子总价多出了8.5万，月供多付611.8元!”沈先生的一笔账算出了年初买房与年末出手刚需购房者的不同境遇，也从一个侧面折射出了青岛一年来房价的惊人上涨。
根据最新统计，10月青岛新建住宅均价9570元/㎡，环比小幅增长0.56%，同比涨幅达到了9.9%。再回顾2013年年初青岛房价，1月新建住宅均价仅为9178元/㎡，到了10月份已经上涨为9570元/㎡。在全年房价走势中，住宅均价一直不断走高，这让亟待安家置业的刚需购房者望而却步，又在不断后悔为何没有抓住出手时机。
现状：岁末贷款难
折扣房贷集体消失房贷时间都延迟
除了房价上涨外，岁末摆在刚需们面前的另一个买房“难关”就是房贷。
说起申请房贷，市民董晓敏女士有着一肚子的“苦水”。今年夏天，晓敏和男友在城阳高新区选了一套婚房，当时售楼处承诺给业主办理8.8折房贷优惠。为了尽快能住上新家，开盘第二天，小情侣就把首付款早早付清了，一个星期后，就上交了贷款需要的各种证明，耐心等待银行放款，可这一等不要紧，足足等了4个多月，从夏天等到了冬天，却把房贷“折扣”硬生生地等没了。
“10月10号，售楼处通知我说房贷市场收紧，银行只能给95折优惠。一听我们就急了，抓紧到了现场，可是办理业务的人太多，工作人员让我在等两天。11月1号，我和男友再次去售楼处，这次就被告知我们的房贷只能申请到98折了。想着聊胜于无，优惠总是有比没有好，可没有想到就在上个礼拜，置业顾问却给我打电话说，连98折都没有了，只能执行基准利率了。”晓敏无奈地向记者讲述了她的“悲催”经历，她告诉记者：没有了房贷优惠，每个月他们小两口又将“多掏”近400元的月供。
进入年末就意味着房贷收紧。但作为普通的工薪阶层本来就很难消化青岛动辄“百万”的高房价，多数人都要通过向银行“伸手”——贷款买房。据一家国有银行的理财负责人介绍，每年每家银行的放贷额度是一定的，当年末额度将满时，银行将选择收紧或停止房贷，以确保完成工作量。而今年因为楼市持续一年的火爆，造成了各家银行到了年末房贷额度都有些吃紧，不仅很难拿到折扣利率优惠，就连能否顺利申请下贷款都是未知数。
二手房：房东开始挑买家
不能“一把交全款”直接被“放鸽子”
新房市场的让刚需们“伤心”，二手房市场同样让人“伤神”。
有“选择困难症”耿丽丽在新房、二手房之间纠结了很久之后，决定“转战”二手房市场。“在外面过够了‘青漂’的日子，就想买一个现成的房子立刻能搬进去。”跟着二手房中介看了十几套房子之后，小耿决定“出手”浮山后一小区的套二，76㎡总价99万。“我和房东说想贷款一半，房主犹豫着答应了，并约定好两天之后交定金。可是刚过了一天，那个房主就打电话通知说不卖给我了，已经有另一个买家一次性付全款将房子买走了。”
明明是已经初步达成了协议，房主却突然反悔，这给小耿的打击很大。中介也安慰她：“户型好的房子，意向客户都比较多。在能够一次性付全款的客户面前房东肯定“倒戈相向”，毕竟现在等待银行放贷时间太长了。
被房东“放鸽子”之后小耿带着一肚子的委屈，继续自己的看房之旅。上个周末，耿丽丽又跟着中介看中了一套房源，辛家庄三小区，地角比较好，72㎡套二总共101万。“这次我一开始就问房东能否接受贷款，房东同意后我们立刻就签了定金合同”。房子是定下来了，向哪家银行贷款成了“老大难”。小耿先试着联系了香港中路上几家的大型银行，不少银行表示，年末贷款额度已满或者不多，二手房贷款业务暂停，想贷款至少要等到明年年初。在跑了10多家银行之后，终于有一家小型信贷银行表示可以贷款，但是贷款没有任何折扣，且因为是老房子，贷款年限最多是10年。
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