第十五届中国国际房地产与建筑科技展览会（简称“CIHAF中国住交会”）12月11日在深圳会展中心盛大开幕。本届住交会将持续3天时间，于12月13日落下帷幕。本届住交会以“坚守与希望”为主题,在沉淀和鼓呼中与行业共同探寻新的希望,搭建房地产产业链全景展示和对接交易平台。赢商网作为此次活动的独家商业地产门户网站，将全程参与本届中国住交会。
在今日上午举办的CIHAF2013中国房地产风云人物对话活动上，住交会组委会秘书长单大伟和禹洲地产董事局主席林龙安；北京太阳城集团主席朱凤泊；深圳卓越集团执行总裁张远；坤鼎投资管理集团总裁邱明；歌华中奥集团总裁吴振绵共同探讨和分享传统住宅开发领域之外的商业地产、文体地产、养老地产、产业地产方面的经验和看法。
未来地产将朝多元化、专业细分方向发展
对于房地产未来的发展趋势，卓越集团执行总裁张远表示，一些长效机制阻碍了房地产业的发展，括房地产税的问题，包括农村土地流转的问题、包括宅基地转让问题，要落地还早。“这就构成我们长效机制里比较大的东西，对房地产市场未来长远的发展应该是影响比较大的。”
坤鼎投资管理集团总裁邱明、禹洲地产董事局主席林龙安均认为，地产未来将朝着产品多元化、行业多元化和专业细分方向发展，养老地产、产业地产包括文体地产等，以后的专业地产各个细分行业会更加兴旺。
歌华中奥集团总裁吴振绵亦对房地产未来将向多元化细分方向发展表示赞同。他表示，随着房地产开发配套设施要求越来越高，房地产开发要不断地增加主题内容，所以要增加文化、增加体育、增加商业，商业地产、文化地产、体育地产，不同题目的主题地产不断产生，这也是一种社会需求，是发展过程当中的需求。
政府助推综合体建设潮 繁荣背后有风险
对于房地产的不景气背景下发展起来的商业地产，卓越置业执行总裁张远表现出很担忧，“满城尽是综合体，繁荣背后有风险”。在他看来，绝大部分的城市综合体都是应地方政府的要求做出来的。“现在政府在城中村改造方面，一块新地，他基本要求这块地要做到50%、70%、80%的商业综合体在里面。”对于政府而言，一个综合体项目一来规划好看，二来写字楼或商业未来给政府带来税收。
张远表示，综合体需要一定的人口基数来支撑，写字楼亦需要与相应的经济发展水平来支撑，政府对于每一块地的规划让人心里很不踏实。有可能方圆十里之内有五个、十个综合体出来，建的时候都很热闹，建起来以后都很萧条，这是所谓的繁荣背后有风险。
第二个是电商的冲击，电商改变了人们的生活，也使消费者对商业业态提出了更多的要求。如果商场只是作为一个展览厅的功能而存在，消费者只去看回家买单、下单，这个展览厅的功能或现在作为交易场所的功能，应该说价值的体现是不一样的。这样对于商业的持有或商业的运营来讲应该提出了更高的要求，现在更多的商业这一块是从体验式，就是说你电商解决不了的我还能够继续繁荣下去，至少说明电商是吸引了很多消费者，所以这一块需是下降的。政府的需求是不实的，一个是现实生活中电商的冲击对此是下降的，这两块一起应该说在“求”字上实际需求量是下降的，但是供在不断增加，因为越来越热门，导致很多开发商被迫不得不做综合体和商业。
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