送走2013年，迎来2014年。这一年，政策调控依然是中国房地产市场的主基调，从“国五条”到“京七条”、“沪七条”，政策不断加码。房企销售的“千亿军团”扩大至七家，开发商挣得盆满钵满，手里握着大把资金到处“攻城略地”，“地王”频出。2013年楼市发展跌宕起伏，让众多购房者还搞不清房价走势的情况下，房价已经一路高歌猛进。在这一年里，临沂的楼市到底发生了哪些事情，
家在临沂网为您盘点临沂楼市十大关键词，呈现房地产发展概况。
1、房产税
房产税试点扩围，屡次被提及，但一直成效不大。
2013年8月，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。今年召开的三中全会，将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。
临沂坊间传言2014年元旦起征房产税，最终市税务部门证实，从未收到过任何关于2014年1月1日起征收房产税的通知，我市也未进行过征收房产税的调研活动，此消息不实。
2、房产契税
2013年2月由于对契税征收的误读，房管局出现群众扎堆缴纳契税、办理房产证的现象。3月6日，山东省财税部门联合发出通知，自4月1日起山东省契税暂执行3%的税率。此外，关于家庭首次购买普通住房的有关契税优惠政策仍按照国家规定执行。临沂市房产契税尚未调整，税率以签订合同时间为准，扎堆办理房产证的现象“降温”。
3、新国五条
在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为新“国五条”。
新“国五条”内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。当然，新“国五条”也对改善型需求造成了一定的影响，提高了其换房成本。
新“国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则选择“温柔落地”。
4、学区房
学区房作为房地产市场的衍生品，对教育配套设施的追求让学区房成为房地产中的一个香饽饽，受到广大购房者和投资者的极大关注。6月份，带着名校的光环，一小、二小 、一中、实验中学等老牌名校开启了进军北城新区的步伐。“名校进北城”工程正式启动，临沂市北城新区13处中小学新校区、3所幼儿园分园于今年6月份上旬集中挂牌，秋季将以新校名对外招生。临沂第一教育资源大盘——
恒弘城，认筹当天售卡近千张。
二手学区房售价居高不下，也使得学区房不论是租赁还是出售价都猛增。二手学区房租金三年10万，甚至出现租金1年破4万现象。
5、低首付（0首付/1成首付）
低首付作为房产开发企业促销的一种重要手段，2013年众多楼盘纷纷加入低首付的队列之中，不仅有2成首付、1成首付，还有众多楼盘推出0首付购房优惠政策。金猴·北城广场、荣盛
锦绣外滩，首付2万，永富·
御景城、开元·
花半里、贵和·水韵华庭、
月澜锦程首付1成，阜丰·
大成郡、
伊丽莎白·公元、
滨河新天地推出购房“0”首付。
6、地王
一线城市地王不断涌现，尤其是一线城市，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。
数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。
2013年8月23日，荣盛发展实力斩获临沂低密住宅地王！该宗地占地面积283亩，容积率仅为1.6，成交总额高达5.9亿元！折合楼面地价约2000元/㎡！是目前临沂成交总价、楼面地价最高的住宅地块。
7、城市综合体
在住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产在很多投资商眼中就是一片“蓝海”。
2013年以来，临沂市政府已先后与华润、万达、红星美凯龙等15家国内知名企业达成投资意向。目前已成功签约华润广场、万达广场、红星美凯龙等5个总投资220亿元的城市综合体项目。预计2013-2016年新增城市综合体18处，2017- 2020年，新增城市综合体16处。目前，计划总投资220亿元的华润中心、万达广场、东方珠宝城、滨河2号地块、红星国际城项目等5 处综合体项目已进入实质性阶段。此外，恒大地产、台湾蓝天百脑汇、立天唐人集团、万科集团、广西怡园投资集团、首旅集团华龙置业、中房联合集团就7处综合体项目与临沂市政府进行了深入洽谈交流，并初步达成投资意向。
8、明星营销
“明星营销”一直是开发商喜闻乐见的促销造势方法，与传统的营销手段相比，邀请明星走秀能更快地积聚人气，扩大开发商名气，快速有效的营销效果。虽然无法和万达的国际巨星的“土豪秀”相比，但是周华健、蔡健雅、华少、张庭、马景涛 、徐海星、李玉刚、玖月奇迹、钟丽缇、郎咸平、周杰伦、萧亚轩，潘玮柏等20多位明星或者学者齐聚临沂楼市，掀起房产营销的滚滚热潮。
9、房产大鳄
2013年来自全国的房产大鳄纷纷入驻临沂，临沂商业市场成为众多房产企业追逐的“香饽饽”，必将开启临沂楼市全新的地产时代。除了恒大地产、荣盛地产、青啤地产、海尔地产等，华润置地、万达集团先后在临沂拿地。2013年临沂市政府已先后与15家国内知名企业达成投资意向。临沂市政府还专门出台各项政策，扶持中心城区新建城市综合体建设。
10、楼市稳中有涨
2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。一线城市及部分重点城市房价涨势失控，部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。据中国指数研究院发布数据显示，2013年12月份，百城新建住宅均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。
相比较一线城市“日光盘”频出，临沂楼市今年的发展稳中有涨。荣盛发展临沂公司销售额达20亿元，
沂龙湾1-9月热销超1500套。认筹火爆，排队购卡，开盘热销，千人选房，成为临沂楼市的一个现象。尽管上半年推出“新国五条”房地产调控政策，但不降反升的新房市场令大多房企在政策与市场的冷热之间赚得盆满钵满。
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