随着近日兴业银行下发的暂停房地产贷款文件的通知，搅动了地产投资者的每一根神经，2月24日，房地产板块全天呈现雪崩式暴跌。关于楼市崩盘时点到来的声音，充斥于耳。

房地产“捧杀”变“棒杀”

“其实按照惯例，在往年一季度的时候，银行房贷政策都会相对宽松，但是今年开年却开始收紧房贷，让人颇感意外。似乎一夜之间，中国房地产从‘捧杀’变成了‘棒杀’。”招商地产内部人士向21世纪网表示。

春节过后，商业银行在房地产贷款方面达成了前所未有的共识——收紧房贷，而这或许造成楼市下跌的多米诺骨牌效应。

除了此前兴业银行已明确下发暂停房地产类贷款文件通知，21世纪网从消息人士处获悉，平安、广发等股份制银行目前也接到通知暂停相关房地产业务贷款。

受此消息影响，24日房地产板块全天雪崩式暴跌，金科股份、运盛实业，中华企业、中南建设4股跌停，格力地产，上实发展触及跌停，苏宁环球等4股跌逾9%，4大老牌房企同样暴跌，保利地产跌8.51%、招商地产跌8.07%、金地集团跌7.66%、万科A跌6.56%。

兴业银行随后在24日晚间发布公告称，这次停止、暂停办理房地产融资业务主要为了做好存量资产梳理及相关市场调研，并在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，而此次暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务由于占比极小，对兴业银行经营不会产生实质影响。

“我们只是对于房贷进行结构性调整，而不是一刀切的全面收紧房地产贷款，但是在未来房地产融资这块肯定是偏向于谨慎。”广发银行的一位内部人士向21世纪网表示。

收紧房贷因流动性趋紧

而对于银行信贷紧缩背后的主要原因，同策咨询研究部总监张宏伟表示，受到2013年初货币总量扩张较快的影响，2014年初M2同比增速出现一定回落，市场流动性趋紧，成为银行信贷紧缩的主要原因。

不可否认的是，多处城市楼盘因受信贷缩紧，已开始大降价，而杭州也成为2014年首轮房价出现下跌的城市。

据统计，目前杭州降价楼盘主要是：德信北海公园，均价19000降至15800,；天鸿香榭里，均价17200降至13800，阳光郡，均价17500降至13800，运河协安蓝郡，均价16800降至14400，协安紫郡，均价17500降至14800，保利梧桐雨，均价16200降至12800，万科北辰之光，均价16800降至13000。

中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量价格变动环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%，其次是大连，环比下降53.11%，关于楼市崩盘时点到来的声音，充斥于耳。

但建行总行高管岳勇向21世纪网表示，“崩盘倒不至于，我们刚刚也是开会就此事讨论一番，建行对地产投放政策没有变化，还是跟以前一样，并没有收紧，整个房地产相关业务的风险仍然可控。”除建行之后，此前有媒体求证，中行、农行、交行、工行、中信、民生、招行七家银行并没有调整贷款政策。

方圆地产首席分析师邓浩志向21世纪网解释，目前楼市大面积降价只是个别城市，未来情况肯定还是“普涨”趋势，而且未来房企将逐渐“两极分化”。

房贷收紧，房企大鳄称无压力

“眼下部分商业银行明确表示限贷，这对于买房投资者和中小房企来说，影响是非常严重的，因为小房企对于资金的饥渴程度大家都很清楚，但是却不会对大的房地产商有太大影响，因为越大的房企，对于房贷的资金敏感度是比较弱的，盘子大，资金周转比较充裕，融资渠道会更多，不一定指望银行信贷，还有别的融资渠道，例如海外发债或融资。”深圳另一大型房企高管向21世纪网表示。

此外，招商地产一位内部人士在接受21世纪网采访时同样表示，目前房贷收紧只是暂时，而且现在一线城市刚需还是比较强烈，风险相对小很多。

尽管部分银行实施“阶段性”收紧政策，但是并没有抑制大中城市房价上涨的势头。数据显示，在国家统计局公布的2014年1月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况中，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有62个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。

对此，张宏伟向21世纪网分析：“大型开发商资金面并不太紧张，2013年开始积极跑量拿地换仓，其重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。此外，地价上涨甚至‘地王’的频现，导致‘地王’效应持续发力，也会推动周边楼盘价格上涨，一定程度上带动‘地王’所在城市的房价上涨。”