专家详解人民币贬值迷局:挤泡沫会否伤到房地产(2)

2014年03月04日 15:17
来源:证券之星

            二问影响:房地产会跟跌吗 

    专家:贬值会挤资产价格泡沫

    一旦人民币结束多年以来的惯性上升通道,对以人民币计价的各种资产价格影响首当其冲。

    这次人民币贬值中有哪些影响?哪些行业释放出利好信号?

    史晋川:人民币贬值总体来说影响方方面面。对进出口,有利有弊,有利于刺激出口,对进口相对不利。但对中国来说,出口对中国影响更大,所以有点贬值从短期来看,对出口的正面效应大于对进口的负面效应。

    这次贬值,会对热钱流入起到一定警示、压制作用。

    具体来看,受到人民币贬值影响最为严重的是一线城市房地产。此前境外资金看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利,大量外资进入中国。而房地产是外资进入比较便利的投资品种,由此引发了价格泡沫。一旦人民币升值预期减弱,外资撤出,房地产的价格自然会受到影响。

    股市也是同理。一旦热钱流出或者减少流入,价格泡沫被挤压的空间就更大了。

    三问趋势:人民币破6还有戏吗

    专家:贬值只是插曲,升值趋势不变

    自2005年新一轮汇改以来,人民币兑美元升值幅度已超过30%,其中除2009年受金融危机影响小幅贬值外,其余年份均呈现升值之势。

    此次波动,是人民币的趋势性贬值还是短暂调整?曾经期待的人民币汇率破“6”,接下来还有戏吗?

    史晋川:此次人民币贬值只是“插曲”,从中长期看,人民币升值趋势不变。因为支持人民币中长期升值的基本因素未变。

    世界经济在金融危机后没有大的改变,人民币和美元、欧元并没有出现颠覆性的贬值关系。尽管美国复苏得比预期好,中国经济有所放缓,但总体来说,中国经济增长基本面优于美国。这是决定两国汇率最重要的因素:一国经济预期越好,汇率就越强硬。

    2013年中国成世界货物贸易第一大国,并保持贸易顺差,大额的贸易顺差是人民币中长期坚挺的最重要因素。加上中国有着巨大的外汇储备,升值背后有靠山支撑。

    至于人民币能不能破6?内因取决于中国经济发展模式的转变、结构的转型成功与否。如果改革效应发挥出来,破6就会比较快,反之就会形成拉锯。

    具体的时间表不好说,个人判断2015年上半年,破6的概率比较大。

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