现在，购房者显然不再是银行们的座上宾了。记者获悉，包括几家国有大行在内的省城多家银行已经悄悄地完成了又一轮首套房房贷利率上调——在国家基准利率6.55%的基础上上浮5%至6.88%。而在几年之前，房贷业务一度是各银行争抢的焦点，利率最低甚至只有国家基准利率的7折。

住济南的张先生告诉记者，昨天他去一家大型商业银行办理房贷后续手续的时候，有工作人员提醒他4月10日起该行将上调首套房的房贷利率。“按照他们的说法，将在现行国家基准利率的基础上上浮5%，到时候首套房贷款利率就到6.88%了。”张先生说。

根据记者了解，目前中国工商银行和中国建设银行在省城已经开始执行基准利率上浮5%的政策，中国银行也接到房贷利率上浮的政策。采访中，一家国有银行的个贷经理告诉记者：“我们就要执行上浮5%的政策了，实际上我们不是最早的，另一家银行比我们早了一个星期。”中国银行个贷经理孙先生表示，“行里早在3月1日就已经收到上浮利率的文件了，上浮幅度是在5%-10%。”除此之外，中国农业银行的个贷业务经理刘先生也证实了首套房房贷利率上浮5%的说法。目前，国有四大行都开始逐渐执行利率上浮的新政策，邮政储蓄则保持在基准利率6.55%。

2014年开年就一直延续去年房贷市场紧张局面。以平安、广发、民生为代表的全国性股份制商业银行干脆不声不响地变相放弃了房贷业务或部分放弃二套房房贷业务，正如一家股份制商业银行的客户经理所说，“我们还有首套房贷款，利率也没变化，但是审批时间会更长，估计很少有人能等得及。”在接受记者采访时，中信银行、招商银行、兴业银行、光大银行等股份制商业银行的客户经理均认同这种说法。

记者注意到，近三年房贷市场一直变化不断，2012年执行首套房贷款利率为基准利率，2013年济南首套房可以有利率打折，今年贷款利率再次上浮。

现在，国内其它省份首套房贷利率都有不同程度提高，其中沈阳、郑州、石家庄等地也已经开始执行上浮贷款利率，多数上浮在10%左右，而有的地区甚至出现利率上浮10%-20%不等，针对利润较高的二套房业务，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率上浮10%-40%不等。此外，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2个月不等。

房贷收缩暂未波及二手房市场

记者采访发现，继二月份济南二手房房价出现三连涨后，三月份第一周二手房行情走俏，银行房贷收紧的影响并未波及二手房交易。

在和平路和山师东路多家房产中介记者了解到，多数置办二手房者为学生家长。“政策规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区就这么几个，家长为落户到重点学区只能选择购买学区房，导致济南学区房房价一直居高不下。”济南孚瑞房地产经纪有限公司的运营总监张洪庆表示。

21世纪不动产一家加盟店的客户经理告诉记者，重点学区房，新旧一个价。记者在网上搜索“经五路小学学区房”发现，一处1979年建商品房单价近1.8万/平方米，而一处1989年建商品房售价为1.6万余元/平方米。张洪庆也告诉记者，燕山学区、甸柳学区等重点学区内的房子，多为上世纪八九十年代所建的老房，但售价却往往高于非重点学区的新房。而且小户型房因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户。