自2013年银行“钱荒”以来，房贷一路趋紧。近日，笔者走访济南市场了解到，全市各银行房贷利率普遍上浮，有股份制银行已经停止房贷业务。仅邮储银行等少数银行目前仍可执行基准利率，并且可以在两周内办理完成全部手续。

市场调查 多数银行首套房贷利率上浮5%

23日—24日，笔者走访济南各银行发现，房贷持续收紧，工、农、建等几家国有银行首套房利率均已上浮5%，二套房方面，绝大多数银行贷款利率都上浮10%。

与此同时，不少股份制银行干脆停止房贷业务。刚刚买房、准备贷款30万的张先生就被一家银行“拒之门外”了，“银行告诉我，现在贷款的人太多，放款会比较慢，让我去其他银行看看。”

部分银行甚至对申贷房屋的标准提高了要求。经七路附近的一家银行信贷部门工作人员表示，申请该行个人住房贷款，必须是1994年之后建成的房子。还有银行表示，二手房房屋贷款期限+贷款人年龄不超过70年，房子必须是15年以内的房子。

房贷政策一天比一天紧的情况下，也有银行仍可执行基准利率。23日，邮储银行相关人士透露：“目前在我们银行办理首套房的贷款业务，对于优质客户仍然可以执行基准利率，没有上浮。”该人士表示，至少在今年3月底之前，对于优质客户邮储银行仍能够按照基准利率办理首套房贷款。即六个月以内贷款利率为5.6%，六个月至一年利率6%，一至三年6.15%，三至五年6.4%，五年以上期限的贷款利率为6.55%。

业内分析 可执行“基准”因为存贷比优势

为什么同样是银行，房贷利率却各不相同，有的上浮，有的却能执行基准利率?

据了解，今年一季度以来，央行不断增大资金回笼力度，银行普遍“钱紧”。而余额宝等互联网理财的异军突起，也分流了大量银行的存款，加剧了银行资金紧张。放完去年堆积下来的贷款之后，各家银行的资金都不宽裕。银行存款与贷款之间的比例不断缩小、贷款额度不够，这是不少银行上浮房贷利率、暂停房贷业务的主要原因。

一家股份制银行工作人员无奈地表示，与经营类贷款相比，消费类贷款收益较低，因此在存贷比较高、信贷额度比较紧张的情况下，银行更愿意做收益高的经营类贷款，放弃了房贷。

“邮储银行之所以仍能执行基准利率，正是因为具备较大的存贷比优势。”该人士介绍，邮储银行网点多，存款规模有保证，存贷比相对较低，信贷额度比较充足，因此可以让客户享受到更为宽松的信贷政策。

贷款者说 房贷收紧或导致购房计划推迟

“房贷利率上浮，放款速度也跟着变慢，我们打算暂时不出手买房了。”房贷政策的收紧让正在选房的陆先生夫妇打起了退堂鼓。

记者查询济南地区房地产交易情况了解到，房贷收紧后，商品房交易量也随着一路下跌。3月3日-9日，济南商品房成交量环比下跌8.4%;3月10日-16日，商品房成交量环比下跌36.3%，3月17日-23日有所回暖，商品房成交环比增加12.3%，但相对于开发商锣鼓喧天的营销力度而言也显得黯然。

据了解，不少银行在审批收紧后，利率上浮的同时放贷时间也明显延长。目前济南地区银行办理住房商业贷款业务，从递交材料到放款，大多需要一个月以上。而在邮储银行，这一时限被缩短。“我在邮储银行办理住房贷款，前后总共用了一周多时间就办好了，解决了我们家的燃眉之急。”最近在西客站片区购买了新房的刘女士说。

据了解，此轮房贷政策收紧是全国性的，在重庆、长沙等城市，首套房利率普遍上浮10%左右，业内人士认为，在银行资金流动性不断收紧和互联网金融的双重作用下，这种情况还将持续。