继杭州、广州、南京等地之后,北京也有知名房企项目出现降价甩盘,价格松动迹象明显,此前甚嚣尘上的“楼市崩盘论”大有愈演愈烈之势。在济南,记者调查了解到,只有个别楼盘推出特价房源,降价苗头难现,但多数房企表示,购房观望情绪渐浓,蓄客量与成交量存在明显差距。

以价换量苗头

催生购房观望情绪

从2月下旬开始,杭州、广州、南京等地相继被曝出楼盘降价消息,北京一楼盘也低价入市,一系列的降价事件,加上业内人士的“唱空”,使得已经沉寂已久的“楼市拐点”再次浮出水面。

在济南,通过以价换量的楼盘还未现苗头,只有位于东部唐冶的银丰唐郡推出过特价房源,旅游路上的中铁逸都国际开展“垫首付”活动。记者踩盘发现,其它楼盘多按照既有节奏开盘加推,且部分房企还酝酿涨价。“济南房价较于其它城市,泡沫较小,且经过去年一年的快节奏消化,如今供应减少,大幅降价几乎不可能。”业内一人士表示。

虽然未有降价促销,但不可否认的是,市场观望情绪已经凸显。“年初以来,售楼处每周都有暖场活动,客户到访量也在三五十组左右,可是开盘却发现成交量远远低于预期,有时甚至不足四分之一。”西部一楼盘的营销负责人表示。

不少房企透露蓄客难度加大,特别是近期开盘的几家房企都表示,蓄客时间变长,客户流失现象严重。

房企集中化趋势明显

楼盘促销力度或加大

3月22日、23日两天,济南有中海天悦府、万科城、鑫苑名家、宏瑞星城4家楼盘开盘、加推。其中,中海、万科去化率逼近9成、鑫苑达7成,宏瑞星城去化仅5成。

“受外地楼市降价风影响,购房将再次回归到理性层面,品牌、优质楼盘将成为购房者首选目标。”业内一地产人士说到。他表示,几乎每轮政策调控、每次市场变动,都会使楼市上演“马太效应”,房企集中化特点凸显。

这在购房者身上也得到验证。“改善换房一定选择知名品牌房企,物业、配套、户型、景观都能得到很好的保障,日后也能保值增值。”张先生说到。

虽然不会出现大幅度降价的情况,但外地楼市降价事件还是对济南楼市产生了影响。近期楼市几万抵几万的优惠铺天盖地;东部某楼盘上周末加推,所有优惠举措加起来有7项,整体优惠额度达6万元。

“近期这一区域的释放量能达到100万方,因为工程进度有限,很是担心客户被其它楼盘所分流”,化纤厂片区一楼盘的营销负责人说到。业内人士也分析,今年楼市区域竞争异常明显,如果持续有以价换量的信号,外加目前济南房贷利率上浮和房贷难审批、放款时间长等情况,不排除未来楼盘要加大促销力度,提前跑量争抢份额。