近期，楼市降价风从二、三线城市蔓延到了北京等一线城市，南宁等城市甚至出台了松绑政策，放松限购，房地产市场似乎山雨欲来，资本市场上最为敏感的公募基金开始大幅减持地产股。统计显示，一季度超过四成基金清仓地产股。基金经理判断，房地产走势将成为近期压制大盘的重要力量。
逾四成基金清仓地产股
从2014年基金一季报的重仓股行业分布看，房地产行业仅次于金融业，成为基金的第二大净减持行业，持仓锐减2224万股。
在统计的625只股票型和混合型基金中，共有258只基金将地产股清仓，持有市值归零，清仓比例高达41.28%。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到今年一季度的311.98亿元，三个月之内缩水了78.63亿元。
一季度基金十大重仓股中仅剩下万科A一只地产行业龙头股，但也同样遭遇了大幅减持。
各大基金公司对地产股避之唯恐不及，如广发基金去年四季度持有地产股总市值为31.61亿元，今年一季度骤降至16.18亿元；景顺长城基金持股由22.83亿元缩水至4.18亿元。
楼市转冷或将压制大盘
A股当前的低迷振荡走势令多数基金经理对未来市场趋势判断整体谨慎。
万家基金报告认为，本轮地产股积累了较大的涨幅，始于调控政策放松，在京津冀概念的推动下加强，未来将开始消化负面信息，毕竟即使三、四线城市限购放开也难以阻止这些城市的楼市调整。
“市场担心房价泡沫的破灭，地产板块未来很难有大涨机会。”南方基金首席策略师杨德龙表示，虽然多地出现了一些所谓的“救市”调控政策，令地产股价有所企稳，但从基本面来看，高房价回调，楼市转冷已经得到确证，房企利润下降已成事实。
博时基金宏观策略部总经理魏凤春认为，近期A股市场还将聚焦到房地产行业的走势之上，楼市变局将成为市场的重要压制力量。据新华社
北京首套房贷利率
出现9折优惠
今年以来，信贷额度的紧张让不少商业银行收紧了房贷的发放，并降低了房贷利率的优惠力度。但近日有消息称，北京农商行首套个人房贷利率可以打9折。
记者随后从北京农商行处证实该消息属实，不过房贷利率优惠也有相应的门槛。
北京农商行表示，总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略随行就市，在借款人满足贷款基本条件的前提下，首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过，记者注意到，符合条件的客户可以享受最低9折优惠。
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