5月31日,龙湖·名景台首次开盘,300余组认筹客户到场,不到1小时,首批洋房全部售罄,销售额突破2亿元。掀起5月楼市收官高潮。在市场观望情绪浓厚,各大楼盘成交量持续下降的大环境下,开发商的产品成为了是否热销的决定性因素。
促销、特价成竞争主旋律
5月的济南楼市,充满着观望的低迷情绪。备受压力的各大房企,纷纷打出“促销”、“特价”等信息,以抢占市场份额。济南西部某楼盘在7100元/□的均价前提下,推出了10套6300元/□的特价房源。中海国际社区在端午节也推出特价楼栋,92平不分楼层全部68.8万元,110平不分楼层全部82.8万元,吸引了不少购房者的关注。
而降低首付门槛,也成为了近期开发商常常使用的促销手段。中铁、融汇等开发商,都采用“首付6万起”、“首期3万起”等形式降低刚需购房者的首付压力,同时也促进楼盘销售。对此,业内人士刘先生告诉记者:“由于去年楼市整体销售情况很好,因此年前各大开发商制定的今年销售任务大都很重。很多开发商为了完成任务急需走量,才会导致促销、特价房等频繁出现。”
小三室成楼盘主力房源
近期各大楼盘推出的房源中,记者发现小三室房源成为了各大楼盘的房源主角。龙湖·名景台、中海天悦府都推出了95□的3室南北通透房源,备受购房者青睐。准备在龙湖·名景台购房的卢女士告诉记者:“小三室的房源总价低,功能又齐全,可以一步到位,因此我买房首先考虑小三室的房子。”
在最初的房地产市场中,传统户型大三室,在市场上存在了很长一段时间,但在限购仍然盛行的当下楼市,随着市场对消费群体的划分,房企推出的小户型三室逐渐受到热捧。龙湖·名景台的置业顾问称,经济情况好的购房者,钟爱他们的洋房产品,但是对于部分刚需购房者而言,小三室户型很受他们的追捧。据了解,近期已经入市蓄客的泰脱赫府、花园小镇等项目,也均包含了小三室房源。
商业、土地市场成交低迷
5月,济南的土地市场一片冷清,既无新增的土地供应,又没有新的土地成交。分析认为,土地市场的“冷清”与房产市场交易状况密切相关,当前销售下滑,开发商对未来市场预期发生变化,因此对拿地更为谨慎。
在商业市场上,5月也并无写字楼和公寓的新品加推,多数项目已经进入了平销期,公寓项目在宣传上,多以“低总价”为主题诱惑购房者。写字楼则延续之前的不温不火的销售情况,市场并无太大波动
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