今年5月，济南楼市的成交量差强人意，并未出现人气爆棚的红五月现象，但是从数据上看，今年5月楼市成绩似乎并不是很差。5月份济南商品房成交7015套，而身为传统旺季的4月也不过成交了7999套，去年大好形势下的5月也只成交了7978套。5月超过7000套的成交量好像说得过去。

6月初，济南各大开发商在金三银四成色不足的情况下，把走量的重担放到了6月份。仅5月底和6月初，便有近10个楼盘推出新房源试探行情。并且在6月份，超过20家楼盘都推出了特价房源来吸引购房者。尽管开发商使出浑身解数，“降价”的字眼更是时常出现在市民的视野中。业内人士分析称，“由于去年楼市整体销售情况很好,因此年前各大开发商制定的今年销售任务大都很重。很多开发商为了完成任务急需走量,才会导致促销、特价房等频繁出现。”虽然业内外对房地产市场并不看好,但是近期龙湖名景台等全新盘开盘情况不错,德润天玺、恒大世纪广场、恒大天玺等全新楼盘也“初生牛犊不怕虎”，来势汹汹。

近期各大楼盘推出的房源中,记者发现小三室房源成为了各大楼盘的房源主角。龙湖名景台、中海天悦府都推出了95□的3室南北通透房源,备受购房者青睐。准备在龙湖名景台购房的卢女士告诉记者:“小三室的房源总价低,功能又齐全,可以一步到位,因此我买房首先考虑小三室的房子。”

在最初的房地产市场中,传统户型大三室,在市场上存在了很长一段时间,但在限购仍然盛行的当下楼市,随着市场对消费群体的划分,房企推出的小户型三室逐渐受到热捧。龙湖名景台的置业顾问称,经济情况好的购房者,钟爱他们的洋房产品,但是对于部分刚需购房者而言,小三室户型很受他们的追捧。据了解,近期已经入市蓄客的泰脱赫府、花园小镇等项目,也均包含了小三室房源。

在片区方面，作为济南新兴热点区域的西部片区也在日渐白热化的楼市竞争中优势凸显，西部新城20余个楼盘，占据济南新建商品房市场的半壁江山。由于品质好、地段优、区位优势明显，西部新城一旦有新楼盘开张，立即会有购买者“闻风而动”。近日，一楼盘一小时销售了2个亿，堪称西部新城众楼盘的“人气风向标”。相对于目前已经发展10年左右的济南东部而言，楼盘遍地开花的西部，拥有明显的价格优势。尤其是对于有一定积蓄的改善型需求购房者而言，总价较低的西部吸引力更大。恒大金碧新城和恒大世纪广场等项目更是在和谐广场、山水大润发等大型商超“安营扎寨”，与购房者零距离亲密接触，深得购房者认同。有购房者表示，西部新城的众多楼盘都很“高端大气上档次”，在市区越来越有人缘。他们家正在留意西部新城的房子，准备抽个休息日去项目售楼处实地看看。