6月，不温不火的房地产市场，被不少楼市悲观者解读为“低迷”，并且各种场合议论“降价潮”、“拐点论”，直接影响着购房者的心理，但是6月21日、22日恒大连（楼盘）开两盘—合肥（楼盘）恒大中央广场开盘即销售25.6亿元、平顶山（楼盘）恒大名都项目当日成交6.1亿元，用数字对上述悲观理论进行反击，也给今年的市场带来一些亮点。另据CREIS中指最新数据显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京（楼盘）环比增幅近1.7倍；二线城市同比环比均有所上升。

刚性需求成主流

楼盘品质受关注

6月21日、22日，恒大集团令全国瞩目，合肥恒大中央广场及平顶山恒大名都两盘齐发，消耗近万对鞋套，仅合肥恒大中央广场一个项目，就发放两百多桶饮用水，三百多箱瓶装水，2万个纸杯，销售资料超万份，尤其是两盘32亿元的成交，让现场的所有人印象深刻。

“买房子是想跟儿子一起住，选恒大的房子主要是因为精装修和园林景观，尤其是看到了恒大精装质量和园林实景呈现，还有比较合理的价格，让我更加坚定了选择恒大，生活在其中，走在林间甬道，呼吸清新的空气，让生活更加的舒心。”到场购房的张女士对记者说。恒大地产大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。此次合肥、平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上，两盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。而如今满足刚需、高性价比的产品，会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。如果房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。

高性价比产品热销

引领住宅发展新方向

业内人士分析，恒大是中国布局最广的龙头房企，反映市场走势最敏锐、最客观，其销售状况一定程度上体现中国楼市的趋势。

对于恒大合肥和平顶山项目火爆开盘的原因，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。两个项目的开盘，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。

恒大地产定位明确满足刚需，高品质、高性价比产品赢得市场，据悉，包括此次开盘的合肥恒大中央广场、平顶山恒大名都在内，恒大所有项目均以全屋精装修交楼。所有设计施工单位均为恒大战略合作伙伴、中国行业龙头企业，所用材料绝大部分为国内外知名品牌产品，从而实现同类产品质量最高、品牌最好、价格最低。另外，恒大项目按豪宅标准为普通住宅项目设计园林及规划配套。恒大一直秉承“配套先行”的开发理念，实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用，100%项目配有多功能豪华会所，80%项目配有运动中心、幼儿园、小学、大型商业街、恒大剧场等。

城镇化进程带来新机遇

为房地产后市带来利好

据中指院发布的《未来十年(2 011-2020) 中国房地产市场趋势展望》报告预计，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。

另外，国家发展和改革委员会宏观经济研究院经济研究所副所长宋立16日表示，我国房价处于阶段性均衡状态。他认为，我国城市化进程远远没有完成，刚需依然存在。

著名经济学家、全国人大常委会原副委员长成思危接受媒体采访时表示，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。