合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江：
“金九银十”仍会如期而至
本轮楼市调整期可望年底结束
“乐观估计，传统的房地产 金九银十 销售旺季仍会如期而至，而本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。”合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江近日发文指出，接下来，只要房贷放松，则成交量会大幅提升，房价随之止跌回升。
黎文江分析认为，近6年来国内房地产市场经历了三次大的波动调整期。2008年是一次，2011年是一次，今年也正在调整。这三次市场调整期的GDP增速数据，无独有偶都相似地跌破7.5%.可见，经济下行是三次波动调整期共同的诱因和背景。
“2007年末，广州房价在1万元/平方米，到2008年末降至8000元/平方米。产生原因是全球金融危机。2009年末房价回复到1万元/平方米，成交量从2008年553万平方米暴涨到2009年的978万平方米。而在2012年下半年，房价又被推了上去，其恢复动力来自需求以及货币宽松政策。”黎文江分析，信贷放宽推动需求从而转化为成交量，推升房价。“虽然有限购限贷等调控因素，但由于需求强劲，2012年以及2013年商品住宅交易量和价还是快速上涨了。”
而针对2013年新“国五条”出台引发的调整期，黎文江认为，本轮波动与上两次波动最大的不同是，以前两次主要是由经济、金融、政策等外部原因造成的，这一次市场内部发生了变化，供需关系失衡，主要城市商品住宅库存量平均消化期超过18个月。再加上房贷收紧，使购房人陷入观望。据克而瑞统计数据显示，广州十区目前库存量需要23个月才能消化完。黎文江指出，地方政府至今没有敢于充当放松限购的“笫一个吃螃蟹的人”。去年以来，央行并未出台任何住房信贷政策，按揭贷款落实不到位完全是商业银行的逐利行为。央行和银监会高层在此前的表态，就是为了引导商业银行不能以逐利为首要目标。接下来，只要房贷放松，则成交量会大幅提升，房价随之止跌回升。
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