2014年上半年，伴随着全国楼市下行以及房源供应的大批量面世，济南西客站片区作为济南楼盘高度集中的区域，呈现一片促销的大场景。但是受制于开发成本，购房市民期待的大规模降价不太可能出现。
西客站楼盘总供应量在千万平方米以上
目前，济南西客站片区已经吸引了恒大、绿地、龙湖、中建等多家一线房企入驻开发，仅恒大在这边就开发了恒大雅苑、恒大世纪广场、恒大翡翠华庭、
恒大华府、恒大金碧新城等至少5个楼盘。
而中建在此开发了两个楼盘，绿地在该区域也已经开发了绿地中央广场等至少3个楼盘，再加上金科城、海亮·艺术华府、外海·中央花园、龙湖名景台等大大小小各家楼盘，总数在20家左右。
在这些楼盘中，包括了不少大盘，如金科城、外海·中央花园等量级均在百万平方米，而恒大在二环西路和西站之间开发的项目总量在420万平方米以上。记者粗略计算，当前该区域的总供应量就在千万平方米以上。
“20个楼盘，竞争势必十分激烈，即使去掉三分之一的商业面积，住宅面积也在七八百万平方米。虽然目前已经消化掉了一部分，但考虑到未来新项目入市，当前供应和潜在供应都是一个很庞大的数字。”省城西部一楼盘的销售负责人向记者表示，“开发商在‘赛跑’，谁跑在前面多多消化房子，就把压力留给了别人。”
高额成本制约开发商大幅降价促销
在对房地产市场捆缚政策越来越多的同时，住宅建设的税费成本确实已经达到了相当高的比例。
记者探访了西部新城一在建商品住宅项目。项目相关工作人员向记者提供了整个项目的税费明细单。明细单显示，25亩的该住宅项目，拿地总价为11250万元，规划高层建筑面积为5.83万平方米，楼面价为每平方米1930元。
在建设各个环节中，分别缴纳城镇土地使用税60.12万元、土地增值税757.9万元、耕地占用税32万元、契税337.5万元、营业税1894.75万元、所得税1894.75万元、城建税132.63万元、印花税24.57万元、教育附加费132.63万元、地方水利建设基金378.95万元。算下来，这25亩的住宅项目共缴纳税金5645.8万元，核算到每平方米，税收成本为968.4元。
综上所述，该住宅项目每平方米房子中，刚性税收为968.4元，规定性收费为503.8元，服务性收费为309.55元，预售许可保证金及竣工验收费用为209.94元，加起来为1993.29元/平方米，加上土地楼面1930元的地价，成本已达3923.29元。这意味着，如按照计划中的价格6500元/平方米销售，60.36%已被拿走。除此之外，还要扣除人口成本和建设成本两个大项，西客站周边楼盘目前均价7000元左右，降价的空间已经微乎其微了。
楼市徘徊期是出手特价房源好时机
西部新城房价难以实现整个项目的大范围降价，开发商也不敢在高供应量的当下，首先涨价，这无疑是“自绝”之路。为了博眼球，拼销量，成批量特价房源的推出成了法宝。
位于经十路与齐鲁大道交汇处的金科城，在6月底推出起价5888元/平方米的特价房源，被不少寻求低价的购房者收入囊中。6月底，由济南报业集团主办的首届济南西部购房家居节上，与“一院三馆”相邻的海亮·艺术华府项目和龙湖·名景台项目也每天推出10套特价房源，被购房市民追捧。
抓住开盘以来形成的市场影响力，位于青岛路与淄博路附近的鑫苑·世家公馆项目目前的优惠措施也比较足。这是济南鑫苑万卓置业有限公司在济南的第五个项目。起价6400元/平方米，主力户型75至135平方米，目前购房最高3万元优惠。
长期从事济南房地产事业的一位资深业内人士表示，根据确切消息，济南的相关楼市政策将会有所调整，目前整个西部新城片区处于一种政策不明朗下的徘徊期，如果确实属于急需购房的刚需或者改善型需求购房者，可以多到西部新城楼盘看看，多方比较，购买到性价比比较高的好房源。
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济南二季度土地零成交
济南市国土部门招拍挂信息显示，四五月份，土地市场供应和成交都出现了“空档期”。在3月31日挂牌两宗国有建设用地后，从4月初至5月31日，将近两个月的时间，济南没有一宗国有建设用地挂牌，出现了“零挂牌”的局面。从土地成交来看，整个5月也交出了“零分”答卷。直至6月底，除了几个小地块挂牌出让以外，真个土地市场没有任何成交。
记者了解到，受交易量、回款及融资等情况的影响，开发商拿地更加谨慎。一家一线房企投资部有关人士表示，受目前形式影响，集团一些计划要拿的地暂时放弃了。
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