面对已经结束的上半年，济南各大楼盘在近期纷纷发力，为迎“半年考”使出浑身解数，促销、“变相降价”、特价房、“全员卖房”……你方唱罢我登场，各大房企的车轮大战能否打动购房者的心？与往年选择良辰吉日开盘不同，近期入市开盘的节奏相当迅速，“月月开盘”、“夜场开盘”，凑够了人数就开盘，据统计，近期开盘当期的成交率约为4成左右，最低的还不足两成。预计，进入下半年，各大房企之间的竞争会更为惨烈，激增的供应量也会大大延长销售去化周期。
济南楼市“半年考”成绩不理想 房企压力颇大
2014年上半年，济南楼市表现一直不太明朗，即便在金融政策、落户政策等暖市政策出台的条件下，市场情况依旧低落。近期，济南各个区域均有大量房源上市，虽然大部分房源都是符合市场的刚需产品，但供大于求已是不争的事实，据了解，每周“零成交”的楼盘也不在少数，能完成半年考核的楼盘寥寥无几，不少房企都只完成了全年指标的30%左右，这与往年部分房企“时间过半，任务过半”，提前超额完成全年指标的现象大相径庭。面对动辄几十亿元的任务指标，业内分析人士称，从今年的形势来看，目前很难有保证完全任务的房企。
目前来看，济南楼市已经探底或者说已在底部，在如此形势下，驻济房企的表现也呈现两极分化之势。一方是资金实力雄厚，运作成熟稳健的房企，他们在当前情形下，采用“乌龟战术”，缓慢上量，积攒客源等待合适时机，或者比较讨巧的推出“冷门产品”博得特定人群青睐。另一方是资金受限的中小房企，他们为了迅速回笼资金，采取大幅优惠的方式吸引购房者，而各个项目开发的成本又参差不齐，故而“赔本赚吆喝”，薄利多销者轮番上演。
供应量激增延长去化周期 西客站片区成“重灾区”
据CRIC济南机构数据统计，2014年1—4月，济南普通住宅存量为661万平方米，而同期住宅月均成交量为42万平方米，如此分析，济南的住宅存量需要至少15.7个月才能消化完。15.7个月的去化周期已接近18个月的供求“红线”。2014年济南住宅供应出现前所未有的爆发式增长，持续增长的库存量引人担忧。
西客站片区是目前供应量激增的“重灾区”。据悉，上半年，西客站片区的住宅供应量已经超过100万平方米。而2013年该区域全年的住宅成交面积仅为120万平方米，上半年的供应已经接近去年全年的成交量。预计下半年该片区还将有大量房源上市，目前尚有约500万平方米的住宅产品进入预售阶段，依照2013年度的去化能力计算，目前西客站片区的库存量至少需要4年时间才能消化完毕，去化压力可想而知。不仅如此，2014年上半年西客站片区的土地成交量也相当惊人，接近34万平方米的土地成交量相当于2013年同期的3倍。据此推算，未来该区域的竞争将日渐加剧，呈白热化趋势。低价销售、打价格战、争抢客源……将成为未来很长一段时间的楼市常态。
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