10日起, 济南限购政策将全面取消。 对于这一消息,山东最大的房地产顾问机构世联怡高董事、 总经理朱江认为, 目前限贷政策没有做出调整, 这仍是影响购房者买房的关键因素。 多名业内人士认为, 目前济南房地产市 场下行的大气候已经形成, 信贷政策如果没有大的变化, 仅是限购政策调整的作用不会太大。
9日, 记者从多家银行了解到, 目前仍是实行 “差异化” 的信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭, 首付款比例不低于60%, 贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 对于三套房仍是停贷。 目前从首套房的贷款来看, 信贷政策仍然较为紧张, 多数在基准利率基础上做出了5%至10%的上浮。
“目前还没有接到贷款政策调整的通知。 ”9日, 中国银行济南解放路支行业务发展部客户经理说, 目前首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%, 也就是说五年以上的贷款利率是6.8775%。他算了一笔账, 贷款45万元,20年等额本息还清, 上浮5%后, 每月多还大约90元。 贷款审批通过后, 放款速度较为正常, 额度也相对正常。
中国农业银行济南和平支行客户经理说, 他们也没有接到贷款政策调整的通知, 目前首套房的贷款利率也是在基准利率的基础上上浮5%。
除了四大国有银行, 不少股份制银行的贷款政策不尽相同。 部分股份制银行个贷部表示, 首套房的商贷利率要上浮10%。 像一些信用记录不好的客户, 要根据具体情况上浮10%到15%不等。
“目前银行信贷政策的表现对房地产市场预期也产生了连锁反应。 ”济南一房地产业内人士认为, 信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素, 虽然此前央行喊话力挺首套房贷, 但市场没有出现期盼的首套房贷优惠。 因此这一房地产的 “利好” 消息,并不会给资金紧张的房地产市场带来多大松动空间, 购房者的市场预期, 仍是影响市场走向的关键性因素之一。
朱江认为, 目前二套房的首付六成比例、 三套房停贷等, 都增加了市民的购房成本。 如果在信贷政策上加大扶持力度, 推行支持自住和改善性购房的信贷优惠政策,对促进成交将有更实质的意义。
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