克而瑞(CRIC)济南机构数据显示,2014年上半年,济南市新建商品住宅(包括普通住宅和别墅)总成交套数为20580套,同比减少25.33%。
与此同时,随着成交量的减少和新的供应的增加,济南新房市场供求关系也发生了比较明显的逆转,2014年第2季度供求比突破了2,创下了近六年以来的最高值。
从上半年项目的成交情况来看,刚需盘成交比较突出,以TOP10中项目最为典型,今年前十项目中有9个为刚需项目。前十的项目中,成交均价在8000元/m2以下的项目有6个。上半年成交领先的两个项目都是在市场下行的背景下,积极采取了有效的促销措施,以价格的调整、营销手段的多样化,换取了市场的认可。
今年上半年企业拿地主要集中在1月份,顺着2013年良好的市场环境,企业拿地热情高涨。随着房地产市场下行趋势明显,企业拿地热情不高,主要精力放在去化上的房企,到处看地成为常态,但是出手拿地开始非常谨慎。
2014年上半年,全国楼市行情遇冷,行业进入下行调整期。由于对今年的市场形势判断过于乐观,过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想;房企拿地明显谨慎,融资的难度也在加大。在调整行情下,部分房企加入降价大潮,取得了成效。
2014年上半年济南的土地市场共供应土地32幅,共计143.43万平,面积不足去年上半年的30%。根据克而瑞(CRIC)济南机构的统计显示,今年上半年共成交土地63幅,393.86万平,其中1月份成交41幅,占到半年成交量的65%。
接下来的几个月,开发商仍会通过各种促销手段对购房者“软磨硬泡”,以坚守住当下价格水平。不过,一旦有开发商借传统“金九银十”发起实质性降价,市场风向或将逆转。所以,9、10月可能是未来房价走势的一个关键。
目前,济南商品住宅实际成交均价依然维持在8600元/平方米的历史高位水平,而在2013年12月之前,这个均价数字鲜有超过8000的,即使下半年出现实质性降价,房价回到一年前的可能性也比较小。
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