日前，新华网记者获悉，上周（7月7日至13日）济南全面开放限购后，楼市成交依旧低迷，部分楼盘又打出“特价房”概念来去化走量，“5800元/每平起”、“20套特价房，限时特惠秒杀”、“限量特价房，钜惠8万”等广告语再度出现。
楼市低迷 特价房又成宣传噱头
记者了解到，济南全面解除限购后，房价并未大幅上涨，反而不少楼盘打出“特价房”、“钜惠8万”等广告语来去化跑量。济南二环西内某楼盘就打出了“5800元/每平起”、“20套特价房，限时特惠秒杀”的广告语。
“我们这次推出的房源在4号楼上，仅有20套，价格5800元每平起，大部分在6000元/平左右，已经有5套房源被预定走了。”置业顾问告诉记者，按正常销售，该项目高层的均价在6400元/平，而洋房的均价则在10000元/平。
除此之外，记者获悉，位于小清河附近某楼盘也推出了“特价房源”。“在总价上，特价房源能比普通房源优惠大约8万”置业顾问告诉记者，特价房的均价大约在8200元/平至8400元/平之间，而9月份要开盘的新盘均价则在8700元/平左右。
“资金回笼型”楼盘短期难涨价
在限购解除之前，不少市民都担心限购解除后，济南房价会大幅上涨；然而从目前的情况来看，济南房价并未出现大幅反弹。业内人士分析，由于上半年楼市去化效果并不理想，所以基于跑量回笼资金的楼盘短期涨价的可能性比较小。
“现在限购放开了，但是限贷并没有放开，原来首付该多少是多少，利率该上浮的还是上浮，所以放开限购本身影响力有限，特别是对价格的影响不是很大，现在看来也主要是开发商在放大放开限购的作用。所以基于跑量回笼资金的楼盘调整价格不太会受到限购放开的影响。” 克而瑞（CRIC）济南机构裴现梅女士说。
让限购“飞”一会儿未来或迎集中网签
根据克而瑞（CRIC）济南机构提供的数据，上周（7月7日至13日）济南市商品房成交1998套，成交面积18.69万平方米，比上周下跌9.27%；普通住宅成交1383套，成交面积16.19万平方米，环比下跌15.28%。
从成交数据来看，济南全面解除限购之后，成交量并没有出现大幅增长，对此业内人士分析，未来一至两个月内，可能会有一波集中网签。“从数据来看，解除限购后，并未出现成交量的‘井喷’，我认为，仅仅是限购解除，并不会促成大量新增成交，反而是在开放限购的这一两个月里，以前买了房子没有网签的可能会集中网签。”裴现梅女士说。
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