作为亚洲商业地产的领军企业，九龙仓2014年上半年度财报中，商业地产的表现依然抢眼。

 

报告期内，九龙仓集团收入增加10%至163.15亿港元，主要受惠于香港及内地的租金收入增长。其中，投资物业总收入增加19%至63.99亿港元，占比达到39.22%。来自香港的投资物业收入增加15%至55.6亿港元，商场租户录得销售佳绩及写字楼续租租金稳步上扬（尤其是海港城及时代广场）所致。来自内地的投资物业收入增加57%至8.39亿港元，受惠于翻新后的大上海时代广场及新近开业的成都国际金融中心的收入增加。

 

报告显示，九龙仓投资物业的核心盈利较上年度增加18%至37.51亿港元，占集团基础盈利的75%。为进一步提升其零售资产的吸引力，九龙仓不断改进商场的布局、活化每个角落、完善租户组合、优化物业、丰富购物体验，并招揽能为商场带来更多人流的零售商，从而创造增长循环，带动了商场的租金收入及价值。在过去2010年至2013年4年间，净租金收入复合年增长率为14.3%，商场价值复合年增长率为28.5%。

 

截至2014年6月30日，九龙仓集团的总资产达4150亿港元，总营业资产增加1%至3917亿港元。九龙仓的总资产包括为数2696亿港元的投资物业组合，该组合占集团总营业资产的69%，当中包括两项核心资产－香港的海港城和时代广场，截至2014年6月30日，两者的估值分别为1430亿港元（不包括三间马哥孛罗酒店）及476亿港元，合共占投资物业组合的71%。内地的投资物业达522亿港元，包括以成本列值为数195亿港元的兴建中投资物业。

 

海港城和时代广场占香港零售总额9%

 

具体到香港的投资物业，2014年上半年收入增加15%至55.6亿港元，营业盈利增加16%至18.97亿港元。海港城和时代广场已成为香港著名地标，两者占香港零售业销售总额9%，突显九龙仓持续的市场领导地位。

 

其中，海港城商场收入增加14%至27.97亿港元，销售总额增加5%至半年度新高，达168亿港元或每月每平方尺港币2720 元。海港城2003年至2013年的商场收入复合年增长率为16.9%。海港城新引入包括高级珠宝商Bvlgari、Chaumet、Van Cleef & Arpels 及Wellendorff，以及著名法国高级餐厅Dalloyau、意大利米芝莲星级厨师餐厅La Locanda by Giancarlo Perbellini、概念咖啡店Le Cafe de Robuchon、深受欢迎的芬兰卡通人物主题餐厅Moomin Café等多家餐厅。此外，优衣库将于4月在海港城开设由写字楼面积改建而成的17000平方尺最大型九龙旗舰店。Page One书店将于今年10月开业由写字楼面积改建而成的37000平方尺门店。

 

另一香港购物地标时代广场，2014年上半年，整体收入增加26%至12.33亿港元，营业盈利亦增加27%至11.13亿港元。商场部分收入增加34%至9.09亿港元，2014年6月底的出租率维持于几近100%。2013年，时代广场完成创优增值的翻新工程，提供最多购物、娱乐、餐饮选择。期内零售销售额录得18%增长，达创纪录的52亿港元。

 

荷里活广场的产品及品牌重新定位及租户组合的调整持续推动表现，收入增加10%至2.56亿港元，营业盈利增加14%至2.08亿港元，2014年6月底的出租率几近100%。

 

成都国金中心今年零售收入或4亿元

 

九龙仓内地投资物业，因旧项目上海会德丰国际广场以及新开业的成都国际金融中心作出较高的贡献，上半年收入增加57%至8.39亿港元，营业盈利增加20%至4.25亿港元。

 

具体到项目，做为大连市中心奢侈品购物地标，大连时代广场出租率为97%，期内租金回报率（以成本计）维持于68%。大连时代广场拥有众多顶级品牌，包括店面逾10000平方尺的Louis Vuitton，以及Celine、Dior、 Gucci、Hermes、Prada 和Salvatore Ferragamo。2014年第三季引入Moncler，进一步完善商户组合。Dior 的扩充工程计划于第三季展开，其位于第二层的临时店铺自2014年5月下旬开始全面营运。

 

重庆时代广场翻新后，吸引了Louis Vuitton 落户开设其于重庆的首间旗舰店兼唯一一间重庆店，门店占地17,000 平方尺。2014年6月底，重庆时代广场的出租率为97%，租金回报率（以成本计）为25%，表现持续稳健。地下第二层开始营运后，总人流按年增加40%，并录得稳定的销售增长。期内多个著名珠宝腕表及皮革品牌进驻第二层，包括Bvlgari及Hogan，并于2014年第二季开始营业。其它开设新店的品牌包括Club Monaco、Anna Star、Dr.Kong 及Nicholas & Bears。

 

作为九龙仓布局内地商业地产市场的重要产品线，国际金融中心系列已开业和项目有5个，其规模媲美、甚至超越香港的海港城和时代广场。当五个项目在2017年或之前陆续落成时，九龙仓在内地的经常性租金收入基础将会显着加强。

 

其中2014年1月开业的成都国际金融一期，包括一个21万平方米的商场及一幢写字楼。商场部分，截止2014年6月底，出租率已达到99%，7月底接近九成零售租户已开始营业，Chanel、Moncler、Roger Vivier、Christian Louboutin及MCM 在中国西南区的首间店铺表现超越品牌预期。

 

据统计，成都国际金融中心平均每日人流在周日达4万人次，在周末更达6万人次。Dior的最大亚洲旗舰店在5月下旬开业，而Louis Vuitton 在中国西南区的最大旗舰店则于2014年7月开业。预期商场于2014年产生约4亿元的零售收入，当商场全面投入运作后，预期将带来约6亿元的全年零售收入。

 

此外，无锡国际金融中心2015年将全面落成，无锡国金中心2015年全面落成，长沙国际金融中心、重庆国际金融中心计划于2016年全面落成。