7月下旬以来,济南市商品房市场摆脱了限购取消带来的大量补签,并且从网签数据来看,近一个月来的商品房网签量相比限购取消前和去年同期均出现了大幅度的增长,但记者统计发现,目前济南商品房库存仍然居高不下,在不增加新房并保持当前销量的前提下,济南商品房需20多个月才能卖完。
记者统计发现,截至昨日18时,济南市商品房可售套数为190725套,住宅可售套数为49910套。同时,从7月27日—8月25日的30天里,济南市共网签商品房8985套,这也是今年以来,济南楼市销售最火热的一段时间。如果以此计算,即便以近一个月来网签量暴涨,济南商品房库存也需要20多个月才能消化完,与上半年相比,不降反升。
有业内人士直言,目前全国不少城市库存消化周期在一年半在三年之间,济南20多个月的消化周期在全国也排在前列,这还是用今年以来最好的销售成绩计算,如果以上半年的楼市销量来计算,济南市目前库存量如果想要消化完毕,至少需要30个月的时间,所以下半年面对过高的库存,济南房企肯定会坚持降价走量。
为更快的消化库存,快速回笼资金,近期几年便有不少项目开始降价走量,据不完全统计,8月济南近半数楼盘开始打折促销,出现明显降价的更是多达20个,过去5000元/平米—14000/平米的主流价位已经扩展至4000元/平米—14000元/平米。由此也可以看出,降价楼盘多为低价刚需楼盘,而高价改善型楼盘并没出现明显地降价动作。
此外,为了最大限度的争抢客源,众多房企不再满足于试探性的降价,过去不少房企推出10套到20套特价房源,以此为噱头进行宣传,但近期却开始“明着”降价,上百套甚至上千套的特价房源出现在市场上,甚至有楼盘以优惠为理由降价近千元。
从众多房企的宣传来看,9月将有超过20个楼盘开盘加推,势必会为济南带来更多的新房源,在库存量持续增加的情况下,维持或加大优惠力度或将是房企下一步的动作。
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