“135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给孩子上学买个进门证。”近段时间，有关学区房的帖子再度引发了广泛关注。就在“天价”学区房再次成为舆论焦点的同时，一则消息给学区房泼了一盆冷水——日前，北京市教委主任线联平表示，北京将坚持就近入学的原则，但会细化相关标准，在制度上做一些约束。
就此，有业内人士提出，二手学区房不靠谱，那么开发商配建带学校的商品房，是靠谱的选择吗？记者采访发现，事实远没有这么简单。开发商都想引入名校，提升楼盘名气和价值，也作为售房的一个卖点，但商品房项目配建学校也存在多种问题。如有的配建学校因迟迟没有确定入驻的学校，业主孩子暂时只能上本地学校；有的开发商代建学校引入名校，想带动周边多个楼盘的销售，但又遭遇教改，之前进名校的承诺无法兑现等。记者就开发商销售学区房问题展开调查。
■ 案例
1 京投万科新里程
划片后确定无缘四中
今年9月，随着北京四中房山长阳分校开学，此前寄希望能上该校的京投万科新里程业主的愿望落空，该小区未在北京四中的划片范围内。但据京投万科新里程业主介绍，在卖房时，北京四中是开发商售楼时的一大卖点，而当初买房“就是想让孩子上名校”。根据房山区教委公示的文件，京投万科新里程业主子女今年均入学于昊天学校，2015年入学于旁边金地朗悦项目配建的九年一贯制学校。
名校资源“僧多粥少”
万科在2009年拿地首次进驻房山后，便开始对房山区域的深耕，打造了百万大盘中粮万科长阳半岛、京投万科新里程、金域堤香等项目，另外也为房山引入北京小学、北京四中房山长阳分校等名校资源。
但随着房山CSD区域新盘的逐渐交付，区域入学需求日益旺盛，区域内入学矛盾也变得尖锐起来。
京投万科新里程一位业主代表许先生向记者表示，虽然对于学区名额的承诺没有写在合同里，但是在售楼处的公示材料、网站的宣传材料中，都有给业主北京四中“一户一名额”的承诺，但现在万科新里程却不在北京四中的划片区域内，这与万科售房时的宣传不符。
卖点宣传引发业主质疑
许先生表示，新里程项目售楼处入口是仿造北京四中校门而修建，但已经于去年拆除。而在去年二期销售时，售楼宣传材料中也都显示，北京四中是项目的重要卖点。
“去年5月，已经明确了新里程将就读旁边金地朗悦配建的学校，万科不仅没有做出澄清，在7月卖房时，也并未撤销售楼处关于北京四中的宣传，给二期业主造成了误导，销售说是因为政策影响，所以之前的承诺无效，名额就没有了，但售房时因为这些配套而导致房屋价格比周边项目高，”许先生表示。
对于新里程业主要求履行“一户一名额”的要求，北京万科相关负责人表示，根据教委规定，业主孩子上学问题关系到多种条件，比如有没有户口，户口是否在片区之内，如果人太多，可能要采取入学考试等等，开发商没有任何权限去左右学校的做法。“开发商只是代建方，不是运营方，只能帮忙沟通协调，一切都是以教育部门的规定为准”。
2 金地朗悦
引入校未定 暂读区属学校
事实上，不仅仅京投万科新里程的业主正为孩子上学的事着急，目前金地朗悦的业主也不轻松。据了解，金地朗悦配建的中小学原定于明年9月份入学，但目前还没有确定将会引入哪所学校。
“卖房时开发商承诺引进一所名校，但一直没有动静，很多业主很着急，马上面临上学问题，想早点定下来，或是有所应对，毕竟小孩入学是件大事”。业主王先生告诉记者。
根据房山区教委的安排，2014年金地朗悦和京投万科新里程已暂时入学于昊天学校，明年将转校到金地朗悦配建的学校。昊天学校是一所房山区直属九年一贯制学校，坐落在良乡卫星城的东南方，始建于2004年3月，距离金地朗悦约5公里。
“金地朗悦在售房时的宣传广告说的是名校，但却没有一直明确是哪所名校。目前有传闻将引入12中，”业主王先生表示。
对于引入学校之事，记者致电、短信金地北京公司相关负责人，截至记者发稿时，仍未得到回复。
房山区教委规划发展科工作人员则表示，目前金地朗悦配套学校还未完成验收，还不具备办学条件，还未移交给教委，所以具体哪所学校还暂时未定。
3 亚奥金茂悦
能否共享“景山”？业主担忧
“毕竟明年才招生，学校配套却在4公里外的望京金茂府那边，万一按照新的就近入学原则，亚奥金茂悦无法划入就麻烦了。”刚刚收房的一位亚奥金茂悦的业主林女士向记者表示，尽管开发商表示两个项目的业主孩子都有优先入学权，但自己现在还是很担心。
据了解，2011年12月16日，方兴和融创联合体以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目，B1地块和B3地块相距约4公里，中间隔了一条京承高速，两个地块也被打造成为两个项目——亚奥金茂悦、望京金茂府。事实上，B1-B3组团土地用途除了居住外，还包括中小学合校用地、商业金融和医院。其中中小学合校用地与望京金茂府所在的B3地块连在一起。
目前，方兴地产已经明确，中小学合校用地将引入9年一贯制的北京景山学校朝阳学校，定于明年9月开学。
对于业主的疑虑，北京方兴地产相关负责人表示，因为配建学校是属于公立学校，肯定是按照教委的招生政策来。但是拿地时是一个地块组团中配建的学校，只是按照两个项目来操盘，那么两个项目业主孩子应该都有优先入学权，公司也将尽力与相关主管部门去沟通、协调，业主有疑惑也可以直接反映给亚奥金茂悦的客服中心，客服中心将对业主进行解答。
而针对新交房小区的招生划片，朝阳区教委招生考试中心工作人员表示，要等到明年的招生登记范围出来才能明确。
■ 律师说法
可要求开发商承担违约责任
针对开发商在售楼阶段口头、材料宣传的学区概念，秦兵房地产律师团律师马传贞表示，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这个司法解释，业主可以带着宣传材料起诉开发商，要求履行合同，兑现当初的卖房时学区承诺，或者要求开发商承担相应的违约责任。
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