- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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提起房价，多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”，多年来，省城南部楼市一直稳定的低调，房价持续攀升，销量持续增长，即便东西价格战打的火热，南城楼市也仅仅象征性的参与后便回归常态。而反观省城北部，则崛起的张扬，在低调多年以后，北城楼盘高调加入价格战，并且战绩斐然。
南城楼盘挺低调
提起房价，多数市民对省城南部的第一印象便是“贵”，“十年前别的地方的房子都卖三四千元一平米的时候，南边就已经卖到了五六千，我印象中，这边的楼盘一直比较高端，过去很多有头有脸的人物也都喜欢住在这里，最近几年济南发展的快了，高档楼盘到处都是，而且南边显得有点陈旧了，但二手房也不便宜，毕竟这里是济南人民一直以来最喜欢的居住地。”在英雄山路上，在此居住多年的王大爷告诉记者。
据数据统计，与济南其他几个城区相比，南部的房价最稳定且维持价格较高，目前来看，大多数楼盘售价依然维持在7500元/平方米以上的阶段内，平均价格已经与东西部拉开差距。
济南过去存在“住南不住北”的说法，因为南部有多处景色秀美的风景区，像是英雄山风景区和千佛山风景区，由两大风景区还衍生出诸多公园，其中诸多的绿化使得南部的空气质量较其他区域更为清新，也更加的适宜居住，有“南部生态园”之称。同时南部也是济南市的老城区，在传统的观念中，人们会对老城区产生一种特殊的情感，因此会有很多的老济南人选择在南部买房居住。尽管不像东西部楼盘那样大规模开发并且持续宣传来提升售价，济南南部的楼盘靠着自身的区位优势，销量一直不错。
记者走访发现，数据显示，省城南部目前售价最高的楼盘位于旅游路上，价格达到了22000元/平方米，其中的洋房为26000-29000元/平方米，别墅更是达到30000元/平方米，而济南市其他区域的最高售价也是在24000元/平方米左右。根据统计，目前省城南部在售住宅楼盘在20家左右，除去几个大型楼盘外，其余都规模较小，总建筑面积在10万平米以下的楼盘在10家左右，但是规模虽小，这些楼盘的售价却不低，记者发现，目前南部最低售价的楼盘在郎茂山路附近，最低售价为7980元/平米，相比东西两个区位低于5000元/平米的最低售价，这样的价格明显偏高。
同时记者走访目前南部3家在出售特价房的楼盘发现，即便打出特价，这些房源的价格也不低，8500元/平米、9300元/平米、9500元/平米，即使是打出特价，南部楼房的售价仍是超过8000元/平方米。
资深房企扎堆南城
采访中记者发现，与其他区位不同的是，南部大盘多在此区位深耕多年，最能代表省城房价近年来的走势，从济南南部几家楼盘开盘至今的价格走势图来看，多家楼盘呈现出平稳上升的曲线，如鲁能
领秀城最早的记录在2005年11月30日，售价为3488元/平方米，之后的10年中，价格最高曾于2011年1月到达11000元/平方米，至今最低房价是9500元/平方米，最高是10500元/平方米，价格稳步上升； 国华东方美郡最早的记录在2008年2月14日，售价为13000元/平方米，之后的7年中，最高售价便是从2014年5月延续到现今的22000元/平方米，曲线呈增长后趋稳的状态。在楼市售价随着各种因素而不断变动的情况下，南部的售价却始终平稳运行，确实是一大“南部特色”。
北部新城成了搅局者
但是在去年下半年，华山片区一楼盘开盘，不但让北部楼盘范围拓展到了小清河更北的地方，在价格上更是突破了以往的界限，5500元/平米的最低价成为北部楼市历史最低。
低价总是伴随着热销，如此低廉的售价吸引了大批购房者，该楼盘开盘首日便售出4000多套房源，创造了省城开盘纪录，北部楼市成功搅局济南价格战。
除了华山片区，北湖片区也是非常受人瞩目的一个区域，该区域内的北大时代以及海尔云世界在2014年盛大开盘，受到了广大市民的热捧。同样北湖片区在2014年有了实质性的进展。所以在华山片区以及北湖片区的带动下，滨河新区将会成为2015年济南房地产市场又一颗耀眼的城市明星。
发展靠南 均价过高
记者统计发现，虽然北部楼市已经步入发展期，但该区位依然缺少低价楼盘，造成该区位楼盘均价依然保持在7000元/平米左右。在小清河周边，记者走访了多家楼盘，这些楼盘售价均在9000元/平米左右，“这个楼盘已经售完了，几年前就已经卖到了8000多元一平，现在周边房价和以前差不多，这个地方虽然比较靠北，但交通比较好，距离市中心也近，所以不少楼盘卖的也挺好。”家住全福立交桥附近的一位居民告诉记者。
正像这位市民所说，北部城区大多数楼盘都位于小清河沿线，而这个区位由于已经发展多年，房价较高，造成北部城区均价较高。
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