新政下高端别墅谋动思变某项目提价15%领涨北城豪宅

2015年05月04日 17:56

来源：家在临沂网

爱伦坡 【北城新区】
楼盘均价：待定
项目地址：马陵山路与广州路交汇处向西50米
售楼电话：0539-7053777
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2015这个春天，地产市场不太平常。新政不断发布，地产利好接踵而来，临沂各售楼处一改2014年冷清局面而逐渐升温，各大楼盘在此情况下纷纷露出涨价的苗头，据闻，北城某高端别墅项目价格一夜间上涨15%，在地产圈层引起了不小轰动。该项目此次涨价行为到底是什么情况？带着疑问，记者对此事展开了深入调查。

据了解，涨价楼盘为北城高端别墅项目爱伦坡，位于通达路与广州路交汇处。记者在现场发现售楼处一直气氛火爆，人头攒动。现场销售员告诉记者：“前期很多客户都在观望犹豫，现在新政密集出台，之前认为市场不明朗的客户也都转而看涨楼市，特别是城市中心高端项目。希望抢在政策空窗期、开发商涨价之前尽快出手，所以这几天客户回流情况很理想。”但是爱伦坡涨价仅仅基于政策利好下的市场回暖吗？爱伦坡别墅涨价的底气究竟何来？

千万级园林升级，打造绿意盎然的全新爱伦坡

爱伦坡的景观园林一直被视为北城最好的别墅区景观标杆园林，2015年春季经过全面升级后，以全新成熟景象再次亮相临沂高端豪宅市场。如今，当你走进爱伦坡，你就发现自己已经身处一个被花海包围的生态海洋，领略到豪宅居住的真意。园区内小径蜿蜒，流水淙淙，绿树繁花。美式风格现代园林艺术使建筑、环境、人以一种前所未有的和谐姿态被融会贯通。3大喷泉广场，层次丰富的景观组团，精致典雅的景观小品……漫步园间，尽显别墅生活的闲适从容气度。

土地升值加速，豪宅产品看涨

在过去这两年内，由于临沂土地新政实施，临沂地价升值也急剧加速，以爱伦坡地块为例，短短4年每亩土地价格已经翻滚近5倍。在临沂整体地价上涨的同时，别墅豪宅产品无疑是价格上涨最大的受益者，爱伦坡价格上浮也在情理之中。

区域发展利好进入兑现期，项目配套臻于完善

北城新区快速发展已进入第三期，随着北城规划建设不断发展，爱伦坡项目已经占据北城最核心的位置，项目周边的教育、商业、医疗、交通等生活配套更是臻于完善，居住在爱伦坡完全可以享受到衣食住行家门口一站式解决的便利。

稀缺现房，价值高于价格

据爱伦坡项目负责人介绍，爱伦坡一期别墅仅剩少量叠拼户型。此次全新亮相产品均为之前不同系产品，联排别墅、电梯别墅等产品多样，户户经典。经历几年的市场变化后，爱伦坡别墅现在更加成熟，无论是产品创新，还是景观园林，已全部达到现房别墅交房条件。即买即住即可办证，随时检验房屋质量，值得信赖。

“禁墅令”下别墅渐成稀缺，中心豪宅物业价值凸显

2012年国土部和发改委联合发文，规定“住宅项目容积率不得低于1.0”，由此几乎切断了别墅的新增土地供应。与别墅几乎“断供”形成鲜明对比的是富豪阶层人数不断攀升，供应与需求的极度失衡促使别墅价格的不断看涨。稀缺筑就价值，近年来临沂富人随着经济的增速越来越多，但别墅存量却有限，随着别墅供应量的减少，别墅升值空间也将越来越大。豪宅涨价正是基于别墅市场独有的稀缺性势在必行。