香港+小米，两个热门标签引领了临沂居住新时尚。

她倍有范，只娇小了一点；她够丰满，只博学了一点……

近日，火透临沂大街小巷的广告语让越来越多的临沂人知道了香港城小米公寓——这个为梦想而生的发烧级公寓！为此，家在临沂网记者特别专访香港城项目营销总监薛文秀，为我们解析发烧级公寓所具备的独特魅力。

香港城项目营销总监薛文秀

         家在临沂网记者（以下简称“记”）：您好，香港城项目特别是小米公寓面世以来，一直备受【家在临沂网】网友的高度关注，您能首先简单介绍一下香港城项目的整体开发情况吗？

香港城营销总监薛文秀（以下简称“薛”）：香港城项目是由临沂市鹏兴置业有限公司开发建设的市、区重点建设项目。临沂鹏兴置业，成立于2007年，注册资金3000万元。项目占地约30亩，总建筑面积近10万平方米，总投资5亿元。共有2栋建筑，其中地下一层建筑面积12600㎡，停车位854个，地上停车位160个；地上五层商业，建筑面积为38000㎡，用于淘宝村网购实体店；从6层开始到30层是小区住宅部分，面积为54平米一室一厅的小户型、99两室、115平米三室的居家户型。

 

价值分析解读 70年产权优势

记：我们知道，目前临沂沿涑河两岸开发建设的项目很多，而且有些项目并不沿河也会做类似的宣传推广。那么，与其他的河景楼盘或周边项目相比，香港城的独特优势在哪里？

薛：首先，香港城项目的地理位置非常优越，地处临西五路与涑河南街交汇处，紧邻高架桥的出人口。其次，项目紧靠涑河，做到了户户可观河，是真正意义的“观河小阳房”。再是项目周边生活配套设施十分齐全，学校、超市、银行、市场等遍布四周。最重要的一方面是，香港城小米公寓项目是70年大产权，可享受民水、民电、落户、划片上学等，这是一般40年产权所不能享有的。

完善生活配套 户型满足所需
        记：现在很多购房者在买房时，除了价格优势外，也会从周边学校、商超、医院、交通等配套方面进行考量。香港城周边具体的生活配套怎么样？

薛：在生活配套方面，香港城项目拥有12年全优教育资源：临沂兰山街道第一幼儿园、兰山小学，临沂商城实验学校、临沂11中遍布项目周边；三大明星超市：大润发、九洲、东方购物超市；100米之内农业银行、兴业银行、农村信用社、建设银行；临沂市中医院以及各种农贸、批发市场，生活十分便利。 

记：在户型方面，小米公寓主打户型和面积区间怎么样？能够满足居住需求吗？能给年轻刚需族的网友一些什么好的建议吗？

薛：香港城小米公寓的主打户型是52㎡一室一厅。面积区间在52-112㎡，不论是一室一厅的小户型还是三室的大三居，都是独立的厨房配置，完全可以满足居住需求。

 

记：进入2015年5月份，在临沂楼市还在渐渐回暖的阶段，能不能谈一下您是怎么看待临沂下目前的房地产市场的？

薛：2015年我个人感觉应该还是在平稳中度过，三季度可能会有一个相对的上升期。现在国家对房地产方面相继出台了一些利好政策，种种迹象表明，随春天升温房产行业也在持续升温，观望持币待购的客户也出手了。今年两会支持并鼓励购房及允许房产以多种灵活形式去化，房产的春天在向我们走近了！就今年临沂房产形势而言部分性价比比较高的楼盘可能继续保持以前的状态，就是价格上还在持续上升；根据对临沂实际的状况了解，比如说地价，有所提升，相对带动房价提升。比如说商业综合体，商业综合体竞争项目今年增多，从2014年表现来看商业综合体去化量相对提升不多，加上去年年底房管局推出的预售资金监管，开发商资金压力增大。
       从这几个因素来看，我认为对2015年的销售去化感觉应该更加谨慎，营销策略上应该要加大或者采取一定的措施，以前以平面、硬广为主，现在新媒体要充分利用起来，它一定是任何一个行业发展的一个趋势。包括移动互联网、网络平台、电商以及微信、微博、手机APP，这是一个大的趋势。但是我觉得最重要的还是品牌形象质量带来的口碑依然是客户的首要选择！不管是事件营销也好还是炒作一些新的亮点，推广宣传这个都很重要。今年这个营销策略上的发展方向也要跨行业去做，比如说跟汽车相关的行业、相关的4S店和婚纱影楼的合作等等。总之今年加快库存去化是大趋势。

 

记：作为一名职业经理人，您觉得最大的行业收获和经验是什么？

薛：我认为，房地产行业需要的是综合性的高素质职业经理人。要有超前的意识、敏锐的思维、宽阔的胸襟、果敢的行动、可敬的信用、良好的人缘、积极的心态和强健的体魄。具体来讲，影响力、洞察力、亲和力、执行力、竞争力，这是从业以来最大的收获。

结语：我们相信香港城小米公寓项目会给临沂购房者带来不一样的居住享受。如果大家还想要获取关于项目的更多资讯信息，请大家继续关注【家在临沂网】官方微信平台（lyfff2008）或加入临沂千人看房购房优惠群（19324758）