19万张床位，2014年接待游客超过2300万人，丽江的旅游地产先天拥有大量客群的投资基础，但即使一线品牌开发商也难以进驻这个城市。丽江的开发模式特殊，政府并不依赖土地财政收入，数万张床位的持有人多是外地人租赁当地房屋改建后的经营者，古城的商业街亦是如此。
值得注意的是，这一局面正在被打破，在丽江市政府提出城市升级，打造“世界丽江”的背景下，多家全国性房企进驻丽江，数百亿元资本正持续流入丽江。
“目前，丽江已经出现产权式销售物业，个别项目销售均价超过2万元／平方米。”方兴地产丽江公司总经理王振松向《证券日报》记者透露，在丽江市场上，购买销售型物业的客群多数来自一线城市，个别项目其占比甚至达到50%以上。
多家房企抢滩布局丽江
“丽江对可开发土地控制非常严格，真正用于房地产开发的土地供应规模非常小，这是全国品牌开发商一直未在这个市场打开局面的重要因素。”不过，丽江政府近年来提出了城市升级理念，即想把束河片区开发成三亚的亚龙湾，成为高端客群的度假目的地。方兴地产丽江公司总经理王振松透露，作为该片区的领跑者，方兴地产要升级打造区别于大研和束河古镇的第三镇即无同谷镇，其核心理念和内涵就是文化、活力、创新和智慧。
事实上，6月10日，阳光100中国控股有限公司发布公告，称收购中书投资控股有限公司旗下的云南丽江雪山艺术小镇项目51%的股权。在6月13日上午举行的第3届南博会暨第23届昆交会项目签约仪式上，丽江共签约招商引资项目21个，签约合同金额近300亿元，签约项目中包括了投资额预计达50亿元的“丽江复华度假世界”等。
而在这些全国性房企进驻丽江之前，更大规模深耕该地的当属央企方兴地产。《证券日报》记者从方兴地产获悉，方兴地产开发的金茂雪山语项目投资总额近40亿元，涉及业态包括两家超五星级金茂君悦度假酒店、J-LIFE商业中心和高端销售物业等业态于一体，酒店和社区商业去年已经开始运营。目前来看，方兴地产已经成为该片区最高端的旅游度假综合体开发者和运营商。
“在丽江的旅客中，高端客群占比达5%就可以支撑旅游地产的供应。”王振松向《证券日报》记者表示，关于高端旅游市场，丽江现在的供应跟三亚无法相比，目前仅有5家五星级酒店，且每家酒店规模都不大，旺季一房难求，丽江市场的后发潜力很大。
“目前已经有金茂君悦、悦榕庄、铂尔曼等一系列高端酒店集中进驻；未来区域还将有书院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、丽兹卡尔顿酒店入驻。预计在2018年，这里将入驻20家-25家五星级以上高端酒店，规模接近三亚亚龙湾”，当地某开发企业负责人如是表示。
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