远洋杭州2015年下半场:进入“全攻全守”快周转节奏

2015年07月30日 17:05
相比2007年进入杭州的首轮布局,8年后,站在2015年的7月,远洋地产打开的杭州视野已经截然不同——对于杭州如此,对于远洋同样如此。
随着远洋公馆、大河宸章收官最后的个位数房源,远洋杭州2015年的下半场将进入到“全攻全守”的快周转节奏;而随着上半年以来的连续落子城东片区,远洋杭州从运河畔进入城东,一步到位地完成了“补仓+换仓”。
同时,以远洋国际中心5A级写字楼为代表的大运河商务区紧锣密鼓,商业、住宅、物业、金融全产业模式下运转的远洋,在杭州开始了新时期。
远洋·香奈、城东新城彭埠项目、超甲级写字楼远洋国际中心,远洋杭州2015年的下半场,正在上演“帽子戏法”。
8年磨砺,全新的杭州远洋
关键词:海鸥战略IV、帽子戏法、两类家庭、两类产品
站在全产业视角,走出微笑曲线底部,住宅:抓住机会,聚焦“两类家庭、两类产品”;不动产:不动产投资运营业务做加减法;客户服务业:规划客户服务业业务的发展路线图;金融:地产基金大布局。
作为远洋地产在上市之初战略扩张的第一站——杭州,在历经4轮海鸥战略、8年精耕细作后,以全新面貌站在了杭州与过往的自己面前:
之于杭州,2015年可能是远洋入杭8年意义以来最为重要的一年,在住宅的开发里,远洋将暂时告别追求高附加值,但回报周期长的豪宅型项目,远洋地产杭州公司营销管理部总监黄文俊告诉住在杭州网记者,“杭州远洋,首入杭州,在运河畔打造了远洋公馆与大河宸章,共同参与和见证了运河畔豪宅的人居黄金时代,去年我们还有幸见证了大运河杭州段的申遗成功。”
目前在运河畔,远洋大运河商务区仍在紧锣密鼓,20万方的远洋商业中心超五A级写字楼最近开盘,热销姿态彰显远洋地产以运河商务新生态营造写字楼新时代;
离开运河,城东成为远洋的下一站,除了已经交付的远洋·心里,同协路的远洋·香奈将带来最好的丁桥与同协路;从雨润手中收购的城东新城彭埠单元地块最快也将于今年年底面世。
三盘齐发的帽子戏法,是远洋海鸥战略IV里的杭州计划。
海鸥战略IV(四):2015年3月,北京朝阳,远洋地产总裁李明,宣布了远洋的海鸥战略IV——这个在2007年远洋启动上市战略时处于保密的”海鸥”代号,已经深入到了第四个阶段。
这一次远洋地产亮剑——站在全产业视角,走出微笑曲线底部,住宅:抓住机会,聚焦“两类家庭、两类产品”;不动产:不动产投资运营业务做加减法;客户服务业:规划客户服务业业务的发展路线图;金融:地产基金大布局。
反周期拿地,远洋完成补仓与调仓
关键词:一线城市、精准、反周期
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场,同样可套用在楼市江湖中。
房企都希望“低价拿地,高价卖房”,也就是俗称的反周期拿地,但能做到者却凤毛麟角。探究远洋近18个月的拿地,从2014年至2015年6月的15个月里,远洋地产买地投入200亿,补充土地储备面积超过800万方,新一轮拿地大战后,远洋地产财报显示,其土地储备超过2000万平方米,平均土地成本3300元/平方米。
考虑到,这200多亿元土地价款,超过90%投在一线城市,一二线城市土地支付款占到98%,反周期踩准拿地节奏,远洋的新增土地结构令人侧目。而去年下半年以来一线城市地价的逐步回调,更突显远洋补仓的反周期之精准。
而之于杭州市场,几乎是个最好缩影:
3月17日,杭州羊年春节首次土地开闸,远洋先拔头筹,4.4亿底价取得丁桥7号地块(即目前确定案名的远洋·香奈项目),较周边在售项目有着2000元/平米左右的楼面价优势;
5月下旬,远洋以另一个4.4亿接手雨润城东新城彭埠项目,继续补仓;对于这块城东核心区7大住宅项目之一,彭埠单元没有小户型限制,纯改善是一大亮点;
而算上已经交付的远洋·心里,远洋在城东区域已经拥有三个项目,在数量上刚好与杭州第一站的运河边齐平。
2015年上半年的杭州,巨量库存压顶,潜在供应虎视眈眈,土地市场成交温吞,溢价率更是平平仄仄,而这样的市场,反而成为了远洋反周期补仓的最佳时机。
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场,同样可套用在楼市江湖中。
在一期土地储备开发收官,出于未来发展的补仓是势在必行之举,但从补仓到调仓的一步到位,也让远洋以更完整的产品线覆盖了杭州的开发序列:
黄文俊强调,调仓首先体现在区域上的从运河畔到城东;其次更体现在产品维度的变化,一如“海鸥IV”战略中的住宅开发业务逻辑强调的,聚焦“两类家庭、两类产品”,即以青年新建家庭为主要对象的刚需产品,和以中年成熟家庭为主要对象的改善产品。”而从远洋公馆、大河宸章到远洋心里、远洋·香奈,旗帜鲜明。
黄文俊介绍,“前者通过‘中收益,快周转’的产品策略,通过持续提升性价比获取中等收益;后者采用‘高收益、中周转’的产品策略,通过极致品质获取更高的收益。在他看来,改善不仅仅是豪宅的改善,同样可以是多类型的改善,比如从小面积段向大面积段的改善,从初级置业到二次更新,都属于改善。”
杭州很大,我们还要四处看看
关键词:城东、香奈、同协路、彭埠
“这是同协路最好的时期,交通上,秋石高架贯通三期、地铁3号线规划出台;学区,采荷教育集团丁信小学今年9月开学;配套,智慧小镇规划获批及周边商地即将出让;人居氛围上,随着华丰、丁桥、同协路的深度开发,项目交付带来的快速人口导入正在迅速催熟整个区域!”
“远洋心里对远洋杭州十分重要,这是远洋杭州首个快速周转的项目。”在开篇远洋下半年之际,黄文俊却谈起了远洋心里——远洋杭州第三个项目,也是远洋杭州走出运河,首次进入城东的项目。
除了区域的不同,黄文俊认为,远洋心里是远洋地产(专题阅读)(相关干货)杭州公司从高附加值的豪宅,向高周转的刚需、改善类产品的一次尝试,“远洋心里项目给了远洋杭州以信心,也完成了承上启下的历史使命。”
该项目目前已经售罄,且于去年完成了交付,是城东区域销量与口碑兼具的标志性项项目。
藉由远洋心里项目的试水,远洋收获了进军城东的底气与信心,“远洋首站杭州,深耕运河7年,可以说是运河成长的推动者与见证者,运河让我们看见了杭州的美,而杭州很大,我们要到处看看。”
这句玩笑也道出了远洋的下一步计划,“城东新城,是远洋未来比较看好的区域之一,它是主城区内主流的供应板块,交通、区位、配套的成长性与日俱增,也是购房者选择的主要板块之一。”
谈到位于城东同协路的远洋·香奈,黄文俊更是直言,“这是同协路最好的时期,交通上,秋石高架贯通三期、地铁3号线规划出台;学区,采荷教育集团丁信小学今年9月开学;配套,智慧小镇规划获批及周边商地即将出让;人居氛围上,随着华丰、丁桥、同协路的深度开发,项目交付带来的快速人口导入正在迅速催熟整个区域!”
远洋·香奈主推以90方和115方为主的首置产品,香奈为远洋系列作品,在天津、上海、江苏等地以法式风情进行营造,相信此次远洋同样会为杭州城东的青年置业人群,筑造一片雅致住区。
远洋·香奈将于今年9月正式亮相入市。
彭埠单元R21-10-1地块,是位于杭州城东新城核心位置的花园区块,出让总面积21701平方米,总建筑面积57600平方米,其中地上建筑面积39100平方米,容积率1.8,控高50米,为纯住宅用地,并且是城东新城规划的7大住宅片区中最大片区。
在彭埠地块,远洋拟打造为城东最纯粹的改善型住区。该地块距离杭州东站东广场仅400米,离地铁彭埠站仅700米,距钱江新城4公里,周边规划有华润万家(专题阅读)(相关干货)欢乐颂等大型商业综合体,地块东侧还将引入区域内知名学区,成熟生活场景成形在即。
在杭州已拥有丰富中高端住宅营造经验及服务体系的远洋地产,势必将为城东核心的改善型家庭带来与众不同的高品质居住体验。而这个项目的崛起,也将大大丰富远洋地产在城东的产品类型,进一步巩固其在城东的地位。
项目预计最快也将于年内入市,“这是一个纯改善项目,户型设计在100方以上,项目不大,房源更紧俏。”
海鸥计划IV里,远洋国际中心起航
关键词:太古里、大运河商务区、商务办公新生态
远洋集团目前已在全国拥有多过20个处于规划建设中的商业地产项目,包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及高质量酒店式公寓等产品。
4月,远洋地产邀请全国媒体参观新近全面开业的远洋成都太古里,同时在这个项目里举行了杭州远洋商业中心的全新启幕仪式,选择成都太古里举行杭州远洋商业中心的发布,其意义不言而喻。
太古里与远洋商业中心有着地脉、文脉、商脉上的三重重合,“从成都远洋太古里,我们看到了杭州远洋大运河商务区的影子,从杭州大运河商务区,我们看到了一次可以改变杭州商务生态的机会。”
远洋国际中心,作为远洋地产杭州写字楼首发之作,扼守运河CBD核心,以5幢20万方磅礴体量,打造LEED金超甲级5A级写字楼,启幕世界级企业公园;以FIVE-O设计理念、六大办公特性、七大专业配置,打造全球名企的第一形象资产,启幕杭州商务的远洋时代。
6月,远洋国际中心少量写字楼珍稀发售,60-2500方,全类别5A办公的城市新生态,目前销售火热。
7年后,远洋杭州开启新视野
关键词:转型,快周转
在杭州,远洋地产希望以更全面的产品、更完整的产品线覆盖更广泛的需求、进入更开阔的区域、满足更主流的购房人群。
2007年,远洋地产成功登陆资本市场,在2007年“土储为王”的大背景下,远洋携IPO之力开始全国扩张,第一站便是京杭大运河南端的杭州,从杭一棉一块和运河CBD开始,远洋地产开始了杭州的深耕。
7年里,远洋地产在杭销售额连年攀升,市场份额也逐渐扩大。在刚刚过去的2014年,远洋地产在低调中迎来销售大丰收,以近31.18亿销售额荣膺年度房企总销售排名第六。
与此同时,因为2007年上市而启动的“海鸥战略”也正式进入了第四阶段——而远洋2015年以及未来的千亿计划都将在期间展开,远洋杭州同样如此,也因此我们将见证一家专注于高端物业开发的上市房企的转型之路。
在杭州,远洋地产希望以更全面的产品、更完整的产品线覆盖更广泛的需求、进入更开阔的区域、满足更主流的购房人群。
而这样的转身,将开启远洋杭州全新视野。
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