大众创业、万众创新的风潮，开始推动着商办物业出现了不只靠收租金而比拼服务的模式。日前，绿地集团在北京房山推出的全国首个企业服务平台试点项目，其创造的“房山模式”已成为楼宇经济的典范被列入政府工作报告。传统房企由前端卖房开始转向以后端服务为重点，吸引企业入驻。
“软服务”吸引企业入驻
在高端写字楼市场不断走高的北京，近一段时间以来，定位于吸引创业创新企业入驻的办公项目开始活跃市场。这些创业创新空间的运营模式和盈利模式，与传统写字楼均有不同。
据了解，中信国安于今年7月启动了国安创客平台，在北京、天津与河北廊坊三地设有孵化基地，为创客提供一站式的创业服务。位于大兴西红门商区的CDD创意港·嘉悦广场近期也开始招商，以文化创意、工业设计为核心，集成创意设计个人及企业的综合孵化基地，并提供创意孵化、交易、服务等综合平台，形成工业设计和文化创意的产业链。地产红人毛大庆创建的优客工厂则开始布局全国，旨在打造创业的加速器，做创业公司和小微企业的业务服务平台。
这些项目有的可以享受政府的相关产业优惠政策，虽然在定位及细节上不尽相同，但与传统写字楼相比，这些项目都将为入驻企业提供工商、贷款、培训、交易、推广等一系列服务，对企业进行扶植、孵化，打破传统办公楼单一租赁、出售模式。
事实上，这不仅顺应了国家大众创业、万众创新的政策导向，也是白银时代房企战略转型的必然选择。即使是中国房地产企业2014年度销售冠军的绿地集团，也面临着从开发商向服务运营商角色转变的挑战。据了解，北京西南门户房山成为绿地集团产业地产战略升级、探索产城一体化的始发站，绿地京津企业服务平台将为企业成长提供软环境支持。
房山渐成“创客之国”
与其他项目不同的是，绿地在房山拥有大规模的商办物业体量，不仅仅为了打造一个项目，而是旨在推进产城一体化战略。
自2009年进驻房山，绿地先后开发了绿地新都会、启航国际、诺亚方舟三盘，这三个楼盘分属于三个地块，并不相连，但相互之间的直线距离很近，在3公里以内，并分处于不同的产业集群带。
据绿地京津产业发展中心相关负责人介绍，绿地集团京津事业部联手房山区政府，将房山的绿地新都会、启航国际三期、诺亚方舟三盘打造成“绿地智汇产业城”。
据了解，绿地在房山将通过三盘资源整合联动，针对不同发展阶段的企业提供专属商务商业服务。比如，绿地新都会定位于商务、流通、金融类企业，启航国际三期聚焦信息、科技行业，诺亚方舟吸引创意、创业、创新型企业。同时，这三盘功能也可以作为彼此间的资源互补，满足企业成长全周期的需求。
企业成长决定物业寿命
“然而，创业创新不应成为租房子、卖房子的噱头，不应沦为最后只剩下一片空房子。”有业内人士直言。
的确，着眼于长远，是这类商办物业项目应审视的方向，“并不是所有的创业公司都可以进驻，我们也设有一定的门槛，成长性是考量公司的重要标准，要看公司的质量和未来发展。”绿地京津产业发展中心相关负责人表示，成长稳定的企业的入驻能保证整个办公空间的业态稳定性，避免产生租户频繁更迭的现象。
一个成功的创业办公空间项目的运作，还需要政府的政策扶持。据了解，房山区针对原有产业政策门槛较高的情况，特别对“绿地智汇产业城”出台产业扶持新政，并且给予装修补贴政策、税收奖励。此外，北京市房山区文化创意产业领导小组办公室还授予绿地启航国际三期为“北京市房山区绿地文化创意产业园”，整体纳入房山区“智汇产业城”规划下，重点发展楼宇经济，这也是房山区首个政企联手的产城一体化模式的房地产项目。
世邦魏理仕华北区高级董事王茂君表示，由于这类商办物业项目瞄准的是创业群体，因此并不会对传统的高端写字楼出租率产生明显影响，作为新兴事物，创客空间类的写字楼市场还将迎来洗牌的过程。
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