北城板块-前景
北城新区属临沂市内新兴区域，目前的房地产热点区域，市政府驻地，市政配套、环境等配套相对优厚，未来发展潜力巨大。
北城板块属性
一、区位于城市关系
北城新区是市政府所在地，城市新的行政中心区，城市建设的重要发展区域，整体区域规划完善。
二、发展演变
北城新区一期工程开发工程建设已基本完成，整个区域道路宽敞、交通便利，楼盘品质较高，高端住宅项目较多，后续发展将沿北推进，住宅项目、城市综合体项目以及商业项目均呈现增长趋势，城市绿化面积加大。
三、板块经济发展特征（产业）
目前
北城新区产业主要以商业为主，主要以各小区沿城市主干道规划的底商，包括
沂龙湾、齐鲁园、
颐高上海街等；未来仍有大量商业面世，包括
鲁商中心、万和中央广场、
澜泊湾配套商业；虽然北城商业起步较晚，人气较差，但是依托市政府迁入，河景自然景观以及政府的大力支持，北城商业发展迅速，北城商业将成为临沂的副商业中心。
四、配套
1、交通配套
北城一期
临沂汽车站城北客运站位于
北城新区通达路与南京路交汇。纵向道路以蒙山北路、马陵山路、沂蒙北路为主，横向以南京路、北京路济南路为主，沿河建有祊河路与滨河大道，
北城新区直通兰山老市区的河底隧道已经建成，并开通多路公交车。整个
北城新区交通便利、道路通畅、通达性好。
北城二期
干道系统为“五横八纵”：“五横”分别为长春路、兰州路、西安路、长沙路、南京路；“八纵”分别为苍山路、蒙山北路、茶山路、马陵山路、沂蒙北路、孝河路、沭河路和温河路。另南京路大桥、祊河大桥正规划建设中。
2、生活配套
教育配套：
北城新区是市政府重点打造的新区，教育配套完善，分布广泛，临沂一中、一小等名校已纷纷进驻，大部分已经开始招生。
医疗配套：目前
北城新区相对较完善，医院、诊所能满足人们日常需要。
生活配套：超市、理发店等基本生活配套相对缺乏，但随着新区不断改造，会有较大改善。
五、规划
二区——市政府中央商务区、高档居住休闲区
三带——阳光沙滩浴场景观带、茶山滑雪旅游景观带、祊河景观带
北城新区二期规划为“一心、一轴、三区“布局，北城二期规划力争打造滨水花园新区
一心——北湖湿地公园
一轴——西安路都市生活轴
三区——体育科研创意中心区、文化娱乐休闲区、沂蒙路商务中心区
交通规划：河底隧道，
北城新区直达凤凰广场河底隧道，链接北城与兰山区，交通更为便捷。
市政府中央商务区规划：该片区规划定位是作为政府驻地，集展览馆、博物馆等市政配套及相关商务为一体的新片区。
六、板块发展
2020年北城新区规划居住人口30-36万，一期还迁社区和公务员社区已逐步成熟，商品房也逐渐建成入住，入住率有所提高，并不断催化片区成熟。
一期还迁工作：
33个行政村合村并点、8大还迁社区，约6万人。一期还迁社区成熟度近几年不断提高，社区配套等不断完善。
公务员社区总建面约为5万平米，现已大部分迁入，公务员人群的入住成为催化区域成熟的先导力量
规划的各功能分区正逐步从南向北推进，随着各商业带的不断成熟，区域内居民生活便利性将大大提高。
北城功能划分
市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中、高档住宅聚集区。
七、小结
1、
北城新区区域规划较为利好，北城二期建设对项目后期发展较为利好；
2、北城交通便利，道路宽敞，通达性强。
3、具备一定基础设施尤其是教育配套，但生活配套不齐全。
4、
北城新区近几年飞跃式的发展，为城市注入了新的活力；
5、由于市政府的迁入，政务、文化和体育等公共职能正由老城向北部新城转移，
北城新区是毫无疑问的
未来城市核心。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
