北城板块开发特征
一、土地市场
北城土地供应受调控和市场影响在2012年达到峰值，13、14年受市场环境及存量调控等因素的影响，供应量出现一定程度的下降。
受供应和北城一期和二期土地成交影响，土地成交面积在2012年和2014年成交量较高。
2011-2012年北城板块土地价格变化不大，2013年土地价格大幅攀升，2014年出现小幅下降。
北城板块楼面地价在2013年出现大幅攀升，2014年涨幅有所下滑，但仍保持上升态势。
二、项目分布
三、发展趋势
1、发展模式
项目多以高层+低密度产品为主，开发模式、物业类型和推盘节奏同质化十分严重，且近几年高层体量占比逐渐增加。
2、片区划分
（1）滨河板块
（2）内陆板块
（3）北部板块
四、供应情况分析
2014年9月，大多数开发商意图借助“金九”之势缓解压力，
北城新区住宅供应量出现井喷，达到全年最高的82.59万m²。
受市场环境不理想，去化速度缓慢的影响，9月之后，开发商普遍采取谨慎入市的态度，新增供应较为平稳，供应套数和面积也出现缓慢下降的趋势。
5月份开发商意图借助销售旺季以去化库存，供应量有所上升，6月份因市场成交有所回升及市场新增供应量有所下降供应量呈下降态势。
五、成交情况分析
2014年9月，由于北城众多项目的集中入市，供应量的大增，成交套数和成交面积也达到最高值。
9月份之后，受市场环境的影响，北城成交套数和成交面积一路下滑，15年2月份，恰逢农历春节，成交量到达谷底。
15年3月份之后，受全国市场回暖趋势及新增供应的集中去化的影响，成交量出现反弹。成交主要集中在5、6月份，市场现回暖趋势。
六、价格分析
14年8月-15年6月份，北城板块住宅成交均价呈现在波动中缓慢下降的趋势。
2014年9月份，由于开盘项目众多，开盘优惠力度较大，导致成交价格出现下滑，10月之后，开发商为缓解库存压力，推出各种优惠，导致成交价格不断下滑。
进入15年之后，政府一系列“救市”措施的出台，成交量的反弹，增强了开发商信心，成交价格有所上涨。但整体均价仍然保持较低的态势，主要缘于新增项目入市，开盘优惠较大且成交结构中高层物业占比有所上升。
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