七、产品分析
1、建筑风格
北城板块建筑风格以现代简约和欧式风格为主，欧式风格主要包括英伦和法式风格
2、户型
洋房：
北城新区在售洋房项目户型设计以舒适中大户型为主，主力户型为125-150㎡三室和150-170㎡四室
高层：
北城新区在售高层项目户型设计以中小户型为主，主力户型为80-100㎡二室和110-140㎡三室
3、均价
高层
洋房
4、总价
高层
洋房
八、客群分析
客户主要来自兰山区解放路以北，部分来自河东、九县，以私营业主和政府要员为主。
第一阶段产品具备强势的自然资源和区位优势，主要面向二次改善和多次改善客户。
第二阶段产品无强势资源，区域发展正逐步走向成熟，主要面向首置和首改客户，避免与第一阶段产品的正面竞争。
九、营销
北城项目众多，认筹、开盘、暖场活动频繁；营销推广主要通过一些报广与网站，部分楼盘为加快去化速度，采用拓客、行销等手段。
十、板块发展机会点
北城新区内陆板块项目发展基本处于饱和状态，重点商业带运营成功与否决定该区域成熟快慢；二期滨河区域休闲生活区的开发成熟将成为北城二期发展的重要驱动力。
7月17日，市规划局组织编制的《
北城新区二期控制性详细规划》在市规划委员会第三次会议上原则通过，标志着加快北城二期开发建设提上了市委、市政府的重要议事日程。
（报名来源：中地策略）
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