结婚买房全攻略之选房篇:只选对的 不选贵的

究竟如何来选婚房呢，这可是一项极富技术含量的工作。而其中的关键是要把握自身的现实状况，用类别差异来进行定位，从而最终发现适合自己的方式。 

近一个时期以来，也时常有购房者这样问我：“现在婚房的确是挺受人关注的，但究竟什么样的房子才可以算是婚房呢？”他的问题可以说是说到了点子上。从婚房的本质来看，我们首先可以给它一个大致的定义，它们应该是总价不高、房型不大，但居住起来又相对舒适、方便，较为适合都市上班族的房子，而这些都是婚房的共性。但从另一方面来说，婚房对于不同的人群来说定位又是不一样的，因为新人们的收入、工作及观念都可能会差异不小，自身状况和家庭环境也会有着很大的不同，这样他们婚房选择上的关注点也会不一样，价格有高有低，房型也会有大有小。但说到底一句话，准婚族只有充分把握好自己的现实状况，一切从实际出发制定选房策略，才能使自己的婚后生活更加充实和稳定。当然，如果以租房的手段来作为婚房前的过渡方式，也不失为一个值得借鉴的好方法。

婚房选购七要素

要素一：未来预测 

重要度★★★★★ 

当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的房子： 

① 生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。 

要素二：预算数额 

重要度★★★★★ 

根据对准新人的购房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在60万～100万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。 

要素三：交通状况 

重要度★★★★★ 

交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。 

要素四：商业配套 

重要度★★★★ 

开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

要素五：房型标准 

重要度★★★ 

很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。 

要素六：教育设施 

重要度：★★★ 

现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。 

在此所说的教育设施涉及两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。 

要素七：停车位 

重要度★★★ 

假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做一个准备。 

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