都说，房价上涨脚步慢下来了，实质性的下跌开始出现，往前一步，真正的转折就在眼前。
继2014年之后，2020年，房地产市场再次踩上“拐点”。
有许多要买房的小伙伴要问了：调控这么严，市场起伏不定我们买房要注意什么？
首先，中国楼市是政策市，买房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基调已经坚持了4年多时间。
最近与楼市相关的两个大政策一个是降准，一个是房贷利率的LPR改革。
先说降准，“降准之后流动性加强，钱会更多流入房地产？”过去这个逻辑行得通，但是官方此次稳楼市的决心很大，在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金进入房地产领域将受到严控。
全国性的政策之外，各地因城施策的调控更是买房之前需要关注的重点。
简单说起来，如果一个地方房价上涨过快，那么很可能调控政策已经在路上了，买房需要谨慎。例如：2019年3-4月份，苏州市楼市高烧，不少人蜂拥而入抢房。但5月份开始，苏州三次收紧调控，7月份再次升级限购、限售，当地楼市随之“熄火”。如果在高点买入，一段时间内都可能成为“接盘侠”。
在调控政策本来就非常宽松的地方，如果有托市政策出现，同样需要警惕，因为这里可能正在透支未来的购买力，当你买了房子想要变现的时候，发现卖不出去，就真砸手里了。
机会可能出现在过去政策严厉，但是最近适当放宽的地方，合理的住房消费将更多得到释放。
什么样的房子不能买？
想必各种专家已经给了你各种忠告。大致来说，房子能不能买一般围绕两个点，一是抗不抗跌；二是有没有流动性。
先说什么样的房子抗跌。买房其实真正买的是那个建筑物吗？
不是的，而是房子背后的土地使用权，甚至是医疗教育等资源，这才是增值和涨价的关键。
所以装修等附加值不是房子的核心价值，买房时也不要被这些眼花缭乱的附加物干扰。真正要看的是区位。
买房的时候先问几个问题：你买的房子在不在市区？房子带不带学区(学区好不好)？步行10分钟有没有地铁？半径1-2公里内有没有商业综合体和医院？这些都是保证房子吸引力的关键。尤其是在北京这种一线城市，最抗跌的就是市中心的老破小学区房。
除了区位之外，房子的用途也很重要，如果不是资金实力非常雄厚，最好不碰办公楼和商铺。现在在绝大多数城市办公楼的空置率都很高，机构投资者都玩不转，不适合普通人。潘石屹的SOHO中国就被曝出频繁甩卖资产和利润大幅下滑。
再看看同样十分关键的“流动性”。任何资产，一旦失去了流动性，它的价值就会迅速减退。房子失去流动性，不管浮盈多少都没有意义，因为钱拿不出来。
有明显缺陷的房子流动性肯定是打折扣的。这包括产权有问题的房子，比如小产权房、商住公寓、军产房等以及权属有纠纷的房子。还包括质量、户型等有明显问题的房子，比如有的房子设计严重不合理，影响居住。也包括区位有问题的房子，比如在城市远郊区，交通极为不便的房子或者部分海外房产等，变现困难。
此外，限售政策严格的地方，房子的流动性也是大打折扣，一些5年甚至8年以上才能交易的房子，二手房市场流动性大大降低。
值得注意的是，买房的时候也需要考虑当地是否有发育程度较高的二手房市场。一些县城或者小城市，大部分人都倾向于去买新房，二手房市场不成熟，这也不利于房子后续的变现。
那在临沂，要如何来选择呢？
也要从三点来出发：
一、作为二三线城市，临有着较强的发展潜力——高铁开通、北上东进，西扩南优城市规划稳步推进
二、人口基数大，河东、罗庄等区域房价现阶段低，升值潜力高
三、房子的本质是用来居住的，只要是需要就要趁早买！
鸟瞰图
泰鑫·
东望府，新中式全新建筑脉络、东方传统造园精髓，以正统规制院落襄助东城盛世门第家风礼序，礼致世家望族栖居意趣。
优势：
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沂州古城、第五人民医院
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项目地址：河东区中昇大街新东兴路交汇处
鸟瞰图
【
天泰沂州府】首付38万起，理想河居生活从一墅开始！
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