今年的临沂，不少人表示嗅到了楼市“凉凉”的气息。到底是“真凉”还是“假跌”，其实真的不好说。有句话，叫“冰火两重天”。城市有所不同，临区域也必然不同，冰火两重天的局面在不同城市之间或者同一个城市的不同区域之间都存在。
就拿临沂来说，经开库存太大，今年以来，一直在通过各种营销手段“开战”抢客，买房送储藏室、送车位、低价特惠房源铺天盖地袭来。
兰山主城区、北城区、罗庄虽然竞争也相当激烈，但房价还是相对坚挺，好房依然畅销，土拍市场更是不断曝出总价地王、楼面价地王，热度居高不下。
纵观当下临沂楼市，新房市场两极分化的趋势愈发明显。有楼盘强势输出，成交量爆表，也有楼盘去化艰难，只能开启促销打折来维持“生活”。
转眼间，11月份已经所剩不多，临沂楼市也已经进入了传统的年末冲刺节点，这也就代表会迎接更多的可能，刚需买房，是先上车还是等下一班呢？临沂的刚需热销楼盘又有哪些呢，我们一起来盘点一下。
项目位于罗庄区科技大道与龙潭路交汇处，算得上是罗庄的繁华地带，建面约110-140㎡的高层和小高，均价7000元/㎡，项目周边配套完善，生活便利，是刚需的绝佳首选；
项目坐落于化武路活力新区核芯，处于盛能湖片区西部桥头堡的重要位置，建面约80-140㎡，均价为6400元/㎡，以“大产权、准现房、低总价”的绝佳优势，一直占据热销榜。
项目位于滨河大道和湖北路交汇处，多维交通，建面约95㎡-137㎡，均价在6300元/㎡左右，项目东临沂河紧靠滨河湿地公园，地理位置绝佳，周边配套齐全，出则繁华，入则宁静，想要价格低，环境好，配套完善的，选择它没有错。
谈及买房，我们会发现一个很有趣的现象：买了房的，希望房价一直涨，突破天际都没关系；至于没买房的，就希望房价赶紧跌，最好跌出地平线那种。
于是，临沂一些没买房的人就一直在观望、等待房价跌，然而事实呢？临沂房价整体则一度处于平稳上升的状态。
毫无疑问，没有买房的人，当然都希望房价降低，越低越好，都喜欢“抄底”，“薅”开发商的羊毛。但是谁都不清楚，这次到底是不是最低点，一直的等待，也是在丧失机会，错过最佳的买房时机。
一年两年过去了，等待的成本越来越高，临沂未来的房价不好估量。所以，刚需买房“当下”永远是好时机。
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