9月，本是楼市“金九银十”的开端。
而今年的9月，秋风秋雨愁煞人！
一直以来，“金九银十”作为房地产市场传统的销售旺季，是各大开发商加快推盘节奏、加大促销力度，以及购房者下手买房的一大黄金节点。
一年成败，皆在于此。
然而，从去年开始，这说法好像就不再灵验了。金九银十就变成了“铜九铁十”，去年因为疫情影响,再看今年，在调控的铁拳下，临沂楼市现状大家都心知肚明了, 基本全域冷却。
特别是下半年以来，整个临沂房地产市场连空气中都能闻到出一种“压力”......不禁想想，“金九银十”还会如期而至吗？
金九”平淡开局，楼市去化速度不及预期
按照惯例，“金九银十”这个节点应该是各大售楼处最火爆的时刻，然而，小编了解了一圈发现，今年并不是这么回事。据小编了解，
北城新区每天的到访量仅有几组，成交量更是跌到冰点，一个月的成交量甚至是个位数；而上半年相对较火的百花湖片区，最近的到访量和成交量也是直线下降。有的盘甚至精装改毛坯，直降4000元/㎡。
往常最火热的时候，今年确是 “凉意十足”，其各方面的表现有很多，比较明显的还有土地市场。
回想一下2020年开发商举牌拍高价地的画面还历历在目。
（数据来源：中指数据CREIS）
而今年1-8月临沂市共推出宅地128宗，上市供应建面981.0万㎡，较去年同期下降30.5%；成交97宗，成交建面736.7万㎡，同比下降41.9%，整体供销下滑。从数据可以看出，相比去年“冷”到了冰点，房企拿地更为谨慎。
虽然土地供应较少，但成交楼面价有所回升，前8月中，2月楼面均价达高点3001.5元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨110.4%；8月份宅地成交楼面均价为1705.8元/㎡，环比下降34.1%，较去年同期提高0.6个百分点。
而9月第一周刚开始,房源集团就以总价9.46亿元摘得临沂罗庄一地块，成交亩价655.41万元/亩，成交楼面价4469元/㎡，溢价率59.5%。似乎让冷淡的市场看到了一丝微光。
市场“凉意十足” “金九银十”能不能买房？
不知大家还记不记得去年“金九”刚开局时，临沂楼市是个怎么的状态？去年同期，是以一些楼盘高调宣布涨价开始的，一些涨价海报频频刷屏朋友圈，可见业内对市场的态度，也还是比较看好的。
而今年以来，大家对楼市的形容词都是“熄火”、“遇冷”，小编似乎还没见过和听过有哪家楼盘有“涨价通知”。相反，更多的盘是通过特价房、工抵房、买房送车位、折上折等优惠政策来吸引购房者......
可以预见，在9月中下旬期间，为了业绩和销量，开发商“以价换量”的促销力度必然会有所加大。
而且，临沂房价整体处于稳定阶段。
回归到“能不能买房”这个问题。看着开发商变相降价，购房者犹豫不决，不敢下手的原因，要么是以一个看热闹的心态吃瓜，想等着开发商继续降价降到负数；要么就是买涨不买跌的购房者了吧。
想想，开发商如今已经这么“惨”了，在市场的逼迫之下，有些楼盘已经把价格给到“最低”，对购房者来说已经是写满了诚意。
而且，对于购房预算有限的纯刚需来说，买房这件事，从来都不能坐以待毙。
但是，小编也要提醒各位购房者，现阶段买房是个好时机，但在各大开发商各类促销让利下，稍不留神可能会“踩坑”。
所以，在楼市问题这样频出的时期，还是应优先考虑实力品牌房企，因为他们对临沂城市发展方向的判断更精准、资金流更稳定可靠。当然，在房屋质量和物业服务等各方面相对来说也会更有保障。
还有，看房时置业顾问的话听一半就好，了解一下楼盘价格和周边的房价，多看几个盘，相互了解哪些不足，从中选出心水的房子。
刚需都是买来自住的，在居住体验上，一定要够好、够便捷，必要时也是可以牺牲部分升值空间来换的。
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