对于临沂的二手房市场来说，2021年的这个夏天比冬天更寒冷。
二手房进入“寒冬季”
尽管，二手房成交量暴跌，但是挂牌量却暴涨。截止目前，根据某平台数据，临沂二手房挂牌量达到76999套，不到半年时间增加了9086套，上升幅度超乎想象。
与激增的挂牌量相应，在市场观望情绪的影响下，临沂二手房成交量目前维持着较低水平，8月临沂主城区二手房的成交量仅仅为1410套。
价格却是一路攀升，均价达到9436元 /㎡。
房价高、利率高、贷款难，买房的买不动，卖房的卖不动，整体前景很不明朗~
宝宝也太难了~
俗话说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融政策。
金融政策上稍微的一举一动，都会牵动着购房者的心，也在很大程度上会影响到购房者的买房决定。
今年银行受到“三价就低”、“两道红线”的政策影响，放款的额度受到了极大限制。
特别是下半年以来，不仅房贷利率有进一步的提升，放贷周期也开始遥遥无期，二手房更是“一贷难求”。
很多买房人跟我吐槽，本来为了买房已经克服了买房资格、首付等一系列难题，没想到最后在房贷面前被釜底抽薪......
虽然房贷利率走高一定程度上也会伤及刚需和改善购房者，但是可以有效减少投资投机需求。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房地产调控中金融调控无疑是最直接的，有人会说炒房者才不怕，怕的是刚需，不能说毫无道理，但实际上没有多少炒房的会喜欢用自己的钱，一般都是加杠杆，将加杠杆发挥到极致。
很多懂地产的人都会说市场惨淡只是暂时的，但是究竟需要多久才能回归平稳没人能够说的准，这个还是得靠时间来证明。
身处临沂，此刻能不能上车？
楼市的动荡让不少人开始焦虑，一手房的房价不断攀升，二手房市场的惨淡更是让很多人选择驻足观望。
对于刚需家庭，只要房子本身品质够打硬，任何时候都可以买。
政策主要针对的是投资者和炒房客，作为自住家庭，只要短期内不考虑卖出，那还是可以考虑入手的。
看到这，相信有不少人还是会害怕现在入手会被“割韭菜”，毕竟大多数人觉得房价还能再降降。
其实不然，因为没有人知道什么时候房价会开始回温，作为自住家庭，有居住需求，刚好也有适合的房源，那就可以上车。
但是二手房贷能不能下来，需要多长时间，这是一个很大的问题。
【写在最后】
如今的二手房市场波动比较大，政策调控力度较大，或许会对某些家庭造成误伤，如果是刚需家庭，可以考虑入手新房，如果改善置换且着急入住的话，还是要谨慎上车。
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