尽管过去的两年发生了极端变化，一些人因为听了民生派人物的极端言论没有买房，一些人因为以需定产吃了定心丸，这些都不成其为规律性认识，也不用怨天尤人。

    未来的一至两年应该是中国历史性的楼市转折点，但是否是一个拐点，决定权在政府。

    为什么说未来一到两年是历史性转折点，根本因素是需求决定的。

    未来的房地产需求将主要是自住性需求，纯粹投机投资性消费将减弱，并且由于未来理财时代来临，投资品种丰富，回报与风险同增，满足了一个纯粹的投资市场的需要，人们不再局限于买房获得财富的增值保值。

    导致房价节节攀涨的根本性，一是人为因素的供不应求，另外就是投资投机消费挤占了正常自住性消费的空间，让开发商除获得土地利差外，还能够获得囤积捂盘利润。一旦投机投资不占市场主流，并且投资投机存在一定程度的机会损失，必须说明，在中国持有不动产长期将产生根本性利好。但在短期市场，中国一直缺乏投资品，导致人们走近楼市，未来这一局面将改观。

    鉴于市场环境，消化历史积弊，消化政策导致的市场波动，消化投机品，端正开发商的态度，端正市场营销理念，以及基于金融环境变化以及应对危机的举措还将持续一段时间，一到两年内，热钱闲资与投资投机集中还将催生一个高涨的楼市，明确理性分析，中国房价并不缺乏上涨空间，这样让热钱闲资以及投资投机集中于楼市，但未来这个现象将成为历史。

    买还是不买，面临着一个关键性的判断：

    未来一到两年房价将冲高，是否回落，决定权在政府。

    如果按照未来需求主体以自住为主，投资为辅，而投机性行为将与风险并存，那么还市场的本原，房价将冲高回落并回复到正常的波动状态，供求决定论起关键作用。

    政府是个重要角色，如果按照中国城市化城镇化的进程，政府对土地财政对房地产拉动城市经济的依赖性不减，那么，房价将继续上扬。

    因此，对于那些一生只求住有所居者，买房就当是一笔普通消费，目前入市依然可以占据产品力这个高点，也就是选择性增强，可以按照自己的意愿拿到比较理想的房子。

    如果你判断未来房价会因为政府修改土地财政，会出现拐点，那么未来两年最好保持中立，不要进入。

    笔者的意见，中国任何事情都带有一定的政治意思，所以指望照顾多数的那种普惠，不太现实，买房还是趁早的好。