六、“拓界投资顾问”分析：

优势：地块所处的河东板块位于沂河以东近郊区域，从目前河东的住宅市场的供应来看，目前河东整个片区的开发重点将在沿沂河沿线，其独特的景观效果和较河西更为优美的河岸线及低廉的价格，将吸引一大批的兰山客户跨越大桥来安家置业。

劣势：河东区经济发展较为不均，以沿河九曲镇为代表的沿河片区经济发达，但整体经济的发展不均及众多实力客户向兰山板块项目的流失致使本区在中短时期内发展受限。

机会：由于河东板块所处的地缘优势，临沂市近两年来规划“以河为轴、跨河东进”的战略，把河东打造成与河西对应的“半壁江山”，使得很多购房来将目光投向河东区。

风险：新的金融、税收政策相继出台，使投资性房产的前景扑朔迷离，挤压了投资回报利润，期房的禁止转让，更是削弱了房产投资的投机空 间，使投资性需求在临沂降到最低。

七、“拓界投资顾问”建议：

基于地块处在经济开发区，距离沂河不远的位置，该地块可以依托沂河独特的水景资源优势，将楼盘打造成为临沂首屈一指的高档楼盘。但是鉴于目前该地区房价在3000~4000元/平方米的现状，此地块的拍卖要控制在600元/平方米以内，因当地高层的建安成本是1100元/平方米左右，加上土地成本和管理及税收，该地块的投资回报率比较有限，建议稳健型开发商进驻。