• 济南院子 【其它】
• 楼盘均价：待定
• 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
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    调控，调控，再调控，但重重调控下的楼市成交惨淡局面却远比预想中短暂。首套房贷首付最低30%等一系列楼市新政出台两个月之后，多地楼市回暖态势已较为明显。据不完全统计，济南市新建商品房11月成交1843套，仅次于10月，创去年12月份以来第二高位。随之，关于房地产市场的预期，各方也发生微妙变化。

    开发商年底前急于回笼资金

    “106-160平臻美户型，4690元/平起。”近日，很多省城市民收到一些楼盘促销短信。数据监测中心统计显示，到12月底之前，我市还将有9个楼盘开盘，目前参与打折优惠的楼盘已增加到50家，相比楼市旺季没有丝毫减少。业内人士分析，这表明开发商资金链吃紧，急于在年底前回笼资金，因此推出更多优惠促销活动。

    据了解，在房地产市场调控背景下，房企上市或二级市场再融资已被证监会叫停，房企贷款也基本上被银行拒之门外，房地产开发企业尤其是中小型房企资金链日益吃紧。近日，监管层下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，更使得房企最后的“救命稻草”——— 信托融资也变得岌岌可危。

    据了解，今年以来银监会多次发布房地产开发贷款风险提示，各家银行对房企授信的要求也越来越严，我省房企贷款风险已经显露出来，不良率明显高于其他行业。急需流动资金的房企纷纷涌入信托公司寻求合作，包括金地、恒大在内的地产巨头也开始通过信托融资。有银行人士指出，此轮房地产调控政府决心很大，房地产信托产品的期限大多为一至三年，这期间有些实力弱的房企能不能撑下去也很难预料。

    根据关于房地产信托业务风险提示的通知，银监会要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查，而信托公司对房企提高门槛，意味着房企融资将更加困难。瑞士信贷亚洲区首席经济分析员陶冬日前在济南对媒体曾表示，在去年投地游戏中过度进取的开发商，今年年底到明年初将会感到资金的压力，开发商中的最弱者撑不下去时，减价出货变成求生存之道，并将由此发生连锁反应，这个时期恰恰又是去年夏季拍地后建起新盘的上市期。在供应增长与资金短缺的双重夹击下，预计房价在年底前后进入实质下降周期。“我还是决定再等等，看一下市场变化再说。”日前，在东部某楼盘看房的市民李先生这样告诉记者。为了给父母改善住房条件，李先生半年前就筹集了20多万元首付款一直放在活期存款上，他觉得房价即便不降，在国家密集的调控政策背景下，短时间内也不会上涨，因此还有观察的时间和余地。