刚性需求支持成交量回升
根据市城乡建设委透明售房网的数据,虽然今年国家不断推出对房地产市场的各项宏观调控政策,但从9月第二周起,全市新建住宅成交便有再度反弹迹象,在10月即将结束时楼市新建商品房成交量更呈现出爆发性增长,创调控以来最大月成交量。
进入11月后,省城楼市更是淡季不淡,成交火爆,新房成交量连续两周上涨。有关数据显示,8日至14日,济南市共成交商品房815套,环比前一周增加了227套,涨幅38.54%。15日至21日,济南市共成交商品房824套,环比前一周增加了9套,涨幅1.1%。据不完全统计,11月我市新建商品房成交1843套,仅次于10月,创去年12月份以来第二高位。
省城乡建设和住房保障厅厅长杨焕彩日前在有关会议上表示,“十二五”期间山东省将加快城镇化进程,城镇化目标为55%,2009年只有49.3%;加快城镇化进程,必然对房地产产生刚性需求。
杨焕彩表示,建设行业在国民经济中占有重要地位,未来城市建设及相关产业仍会高速增长。据他介绍,2009年山东省城镇化水平为49.3%,十二五期间,山东省将把推进新型城镇化建设作为全省的重大战略,通过开展和谐城乡建设行动等举措,加快推进全省的城镇化进程,预计到2015年全省城镇化水平达到55%以上。这意味着,到2015年,山东省55%的人口将要生活在城市。“这几年有人担心中国房地产泡沫要破灭,为什么破不了?因为要加快城镇化进程,对房地产必然产生刚性需求。”杨焕彩说,山东省的房地产市场,除了投机性投资,刚性需求占了很大方面。
根据我市相关规划,“十二五”期间,中心城建成区面积达到400平方公里,人口达到410万人;城乡一体化发展步伐加快,城镇化水平提高到72%。房地产开发投资总额将达到2512.3亿元,各类房屋竣工面积将达到2840.01万平方米,住宅2278.41万平方米。到2015年,城市居民人均住房使用面积提高到36.5平方米。
资深房产评论人山房网总经理赵鲁梁对媒体表示,11月新房创下今年第二大成交量,最主要的因素是楼市供应加大,购房者选择机会增多,“越到年底,各开发商都面临巨大的回款压力,不少楼盘因此加大了推盘力度,楼市供应量进一步增大。”我市政府部门一位研究房地产市场的人士则认为,未来一段时间内楼市将维持相对平稳的状态,成交量有望逐步回升,明年春节过后房价上涨压力进一步加大,不过国家后续调控再度发力的可能性也不能排除。